老郭聊地产|这5种人，投资土地就对了
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自古有人斯有土 ， 有土斯有财 。
谁掌握了土地 ， 谁就占据了这个区域未来的财源 。
说到房地产投资 ， 我们国内大部分人会直接联想到房产投资 ， 这是无可厚非 。 我们国内的房地产市场也就是近20年才开始市场化 ， 众多中产投资者也都是在房产投资上收益 。
那么在已经有100年以上历史的很多欧美国家 ， 相当多的家族财富中地产会占很大的比例 。 就是土地财富会在家族传承中占有巨大成份 。
因为房产作为建筑物都有折旧期 ， 而土地在大部分国家则是永恒的资产 。
那么说到投资土地 ， 很多朋友觉得这个概念挺新鲜的 ， 以前好像没有听过 ， 也有很多人问我该怎么了解和接触 。 今天我就来聊一聊土地投资适合哪些人 。
如果你已经在美国投资过房产 ， 那么实际上你就已经投资过土地 。 咱们英文当中所说的Property（房产） ， 其实很多时候它指的就是土地 。 你在美国买一栋房子 ， 你买的是那个房子吗？不是的 ， 你买的是那一块土地以及土地上面的建筑物 。
投资房地产有条永恒的规律就是：LOCATION(地段） ， 那么真正说地段是土地 ， 因为房产一定会有折旧期的 。 土地是永恒存在 ， 它一直是在的 。
对于土地投资来讲 ， 它适合哪些人？我认为它适合以下五种人 。
第一种 ， 有长远思维的人
如果你期望2-3年投资增值很大 ， 我劝你不要去碰土地 。 可以考虑在即将发展起来的城市投资些房子 ， 但目前国家调控政策下这种机会几乎绝迹了 。
你若有投资土地 ， 那么你看到的可能是5年、10年、20年 ， 甚至是更长以后的事情 。
跟房产不太一样的地方在于 ， 出租房你这个月投 ， 可能下个月就产生现金流了 ， 而土地的增值是一个长线的事情 。 当然土地出租也可以产生一定的现金流 。
你要看到某一个区域的人口是不是增长的 ， 它未来的潜力如何 。 咱们讲 ， 如果一个都市它的人口是在增加 ， 都市在扩大 ， 那么你现在买在都市外围大概30分钟的车程这个位置 ， 你想一想 ， 未来10年、20年、30年会发生什么事情？
都市的外延一直在向外扩张 ， 人口扩张带来城市的不断延伸 ， 5年前的荒郊野外可能现在是城市副中心 。
如果你在北上广深5年前买了块地 ， 想象下增加的空间应该是同区域房产增值的3倍以上吧 。 你所买的土地的价值也是随着城市的扩张在不断地上升 ， 所以买土地是要有长远思维的 。
第二种 ， 有耐心的人
很明显你持有土地的时间是需要很长的 ， 你可能要做一个10年、20年的打算 ， 这显然是要有耐心的 。
但是 ， 投资的本质就是选好一个足够长的雪道 ， 随着时间的推移你的投资会逐年增加 。 那些随时间增加而不断增值的产品才是最值得投资的 ， 投资学会做时间的朋友 ， 这些你耳熟能详的投资警句 ， 说的不就是土地投资吗？
你看 ， 巴菲特他做投资就是讲长线持有；那些做得成功的投资案例 ， 往往都是长线持有所带来的 。 对吧？所以长线投资 ， 有耐心 ， 这是很重要的品质 。
要知道 ， 近百年的商业经济演绎史 ， 土地是为数不多没有跌价的商品 。 全球人口每年都在增加 ， 预计本世纪末全球人口会突破100亿 ， 人口增加第一需要就是从土地产生的各类商品：农、林、牧、商业、住房等 。 无一不需要从土地上生产 。
土地是财富之母 ， 劳动是财富之父 。
第三种 ， 注重财富传承的人
就像前面讲的 ， 房子存在的年份、年代 ， 其实是非常有限的 ， 可能也就几十年 ， 如果一个房子上百年已经是相当老的建筑了 ， 但是对于土地来讲 ， 上百年算什么？上500年也不算什么 ， 上1000年也不算什么 ， 因为土地一直在那 ， 谁也破坏不了 ， 谁也偷不走 。 所以土地是可以一代又一代传承下去的 。
你看美国很多的富有家族 ， 他们都是用土地来传承财富的 ， 富有家族往往手上都持有大量的土地 。
中国的朋友很多人是刚刚富裕起来 ， 那么财富传承可能还是需要一个慢慢普及和大家开始去考虑的问题 。 这也是在欧美和日本国家 ， 购买居住用地或者带地的旧房产是很多财团热衷的投资产品 。
我们中国的改革开发才40来年 ， 市场经济也就是近30年经历 ， 但随着家族财富的传承问题显现 ， 如何持有家族硬核资产 ， 不因子代经营能力而产生财富缩水的问题 ， 土地投资毫无疑问是个很好的选择 。
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