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老郭聊地产|这5种人，投资土地就对了( 二 )


第四种 ， 讨厌管理出租房的人

随着人类文明的不断发展 ， 租售同权应该是发展必然趋势 ， 在欧美国家甚至出现法律倾向于保护租客居住权的情况 ， 那么出租房屋就会给业主带来很多麻烦 ， 如果空置 ， 有些国家可能还会出现空置税 。

租客的管理 ， 你要跟各式各样的人打交道 ， 你要跟这些人带来的各种各样的麻烦打交道 。 尤其是你人不在当地的情况下 ， 你会担心有各种各样的头疼事、麻烦事 ， 现实当中可能也不乏这样子的案例 。 尤其是租客失业等没有收入来源的情况发生了 ， 交不起房租 ， 法律会适度保护租客的居住权 ， 清理租客有时变得相当头疼 。
房屋的维护 ， 由于是跨区域投资 ， 你所购买的房产可能不在你的城市 ， 这个时候房子维护变得十分棘手 ， 5年左右几乎所有的硬装都会出问题 ， 马桶、厨房、地板、空调等 。 甚至上年限的老房会出现渗水、墙体龟裂等 。
税收复杂 ， 如果是出租 ， 自然需要交纳所得税及申报等 ， 如果是空置 ， 很多国家还会征收空置税 。 且空置期的房产损坏会更快些 。
那么你想要避免这些麻烦事儿 ， 土地是最不麻烦的 。 不需要打理 ， 不会跌价 ， 至于涨幅的空间就看选择的地段了 。
第五种 ， 有创造性的人
每个中国人都有个“地主”梦
创造性体现在两个方面 。
有一些朋友是想要自己去建房的 。 你买一个别人已经建成的房子 ， 它的优点就在于你不用花什么心思 ， 这个房子已经在那了 ， 你买过来就能够用 。 但是缺点就在于 ， 如果你想要去建一个自己的dream house（梦想当中的房子） ， 你想要这个房子里面有个游戏室 ， 有个电影院 ， 或者户型上面做一个怎么样的设计 ， 风格上面做怎么样的设计 ， 你能够做吗？是很难去做的 ， 但是如果你有一块地 ， 这个房子怎么建就完全是你说了算 。 相当于是白纸 ， 土地是一张白纸 ， 白纸上怎么作画 ， 是你说的算的 。
第2个有创造性的 ， 就是土地在国外是私有的 。 虽然购买土地银行按揭难度较大 ， 但购买土地的付款方式可谈 ， 可以卖方融资、分期付款等 。 尤其是在目前经济极度不景气的情况下 ， 很多地主急售收回些现金 ， 付款方式可谈的弹性很大 。。
所以土地它实际上也是变相用付款方式作为杠杆 ， 况且大部分地主的土地是从父辈继承过来的 ， 子代需要土地来作为财富的案例大有人在 ， 所以选择土地本身就是一种艺术 。 可以肯定的是与你谈判的地主大概率谈判能力不如那些专业培训的售楼人员 。
购买土地需要很多技巧 ， 所以选择专业的投资顾问及对当地深入调查是最为明智的选择 。
鉴于北马群岛是美国经济发展最为落后的海外领地 ， 房地产也是刚起步阶段 ， 土地存在着很大的投资潜力及操作空间 。 比如可以轻易更改土地性质、开发没有容积率限制、房产可以预售等 。 且目前疫情期间有些地主比较悲观 ， 适合抄底 。

在北马群岛投资土地的特别提示
1. 按照目前法规所有非土著人购买北马群岛的私人土地只能最多55年产权 ，
不建议任何形式的土著人代持或与土著人合资购买等变相永久持有的行为（法律风险极大） 。
2. 在土地延期时新增加的期限年限建议更换产权人 ， 延期费用一般很低 。
【老郭聊地产|这5种人，投资土地就对了】3. 购买土地务必找当地专业地产机构及律师提供服务 ， 切忌一意孤行 ， 道听途说 。



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