楼校长|2020年楼市冰火两重天：北京见底？VS全国近顶？( 二 )
总结一下 ， 北京大约有5万家庭在过去3年亏了150万 ， 5万家庭亏了100万 ， 还有大约20万家庭亏了50万 。 （当然 ， 有个问题是连环单 ， 很多交易都是为了换房 ， 卖房买房都是一次交易 ， 另外大部分购买了商住房的基本都已经亏损在50-100万） 。
注意了 ， 这并没有计算没有交易的纸面财富变化 ， 只是计算过去3年多时间 ， 买房人的财富变化 。
第四：所以当下看房地产市场很可能出现北京见底VS全国近顶！
1：从全国房地产市场看 ， 已经在本轮历史房价最高点持续很久 ， 本轮房地产高峰期可以说也是历史上持续时间最长的一次牛市 。
2：从全国看 ， 随着信贷放水最高峰的过去 ， 全国楼市再冲高的趋势已经放缓 。 各地调控政策的次第出现 ， 将明显影响市场走势 。
3：北京市场、长沙市场等反而相对平稳 ， 因为过去三年没有涨 ， 也很可能躲过未来其他城市的调整 。
来源：大伟看楼市
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