江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

地产情报站|这个大热城市政策加码，二手房严上加严

地产情报站|这个大热城市政策加码，二手房严上加严

文章图片

地产情报站|这个大热城市政策加码，二手房严上加严

文章图片

地产情报站|这个大热城市政策加码，二手房严上加严

文章图片


继7月15日深圳发布严厉楼市政策后 ， 7月29日深圳住建局又发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） 。 这次政策更为细化 ， 对社保、离婚、二手房以及“715新政”以前的交易都进行了补充说明 。

交易条件放宽俗话说时间就是金钱 ， 这次《通知》对抢在“715”新政之前买房的人来说还算比较友好 。
对于尚未在深圳落户的购房者 ， 如果在2020年7月15日之前（不含7月15日） ， 已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件 ， 并且已经支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付） ， 能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的 ， 可完成买房交易 ， 不受政策影响 。
此外 ， 在7月15日之前买房 ， 即使价格超过750万元 ， 仍按原普通住房标准认定 ， 不必缴纳豪宅税 。
本来“715政策”限定深户要有3年连续社保才能购买商品房 ， 少一天都不行 。 但这次《通知》表示：疫情期间无法按时缴纳社保、在深圳疫情解除后3个月内完成补缴的 ， 视同连续缴纳社保 。 《通知》针对疫情特殊情况放宽了社保要求 ， 显得非常人性化 。
离婚漏洞被堵此前“715政策”出台后 ， 有人很快想出了离婚破解大法（下图） 。

不过随着《通知》的推出 ， 这个漏洞被严严实实地堵上了 。 《通知》明确：夫妻离异的 ， 双方住房数量按照离异当日（《离婚证》登记时间）起3年内购买的商品住房数量计算 。 购房之日前3年内有2次以上（含2次）离异记录的 ， 将追溯3年内所有离异记录 。 夫妻拥有的住房套数分别按购房之日前3年历次离异时家庭的总套数之和计算 ， 堵住了多次离婚获取买房资格的漏洞 。 主要是针对下图的情形：
而且夫妻双方只有一个人符合购房条件的 ， 购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下 ， 不能单独登记在不符合购房条件的一方名下 。 即使是通过赠与形式转让商品住房 ， 受赠人也需要符合《通知》规定的购房资格 。
这下政策更加完善了 ， 通过赠与、婚姻获取房票的机会几乎全没了 。
针对退休人士买房的问题 ， 这次《通知》也做了详细规定：
深户家庭、成年单身人士（含离异）在深圳市落户满3年的 ， 在深圳退休后 ， 如能提供退休之日以前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 且符合其他购房条件的 ， 可以购买商品住房 。 非深户则需要提供在深圳连续缴满60个月的个人所得税或社会保险证明 ， 才有购房资格 。
除此之外 ， 《通知》还明确规定港澳台人士也需要按此政策执行 ， 一视同仁 。
二手房常态化严管针对深圳二手房此前的火爆情况 ， 《通知》做了规范 ， 要求深圳热点地区二手房成交价格半年更新一次 ， 二手房挂牌价格高于合理成交价位的不允许公布 。 深圳房地产中介机构必须在每月7日前（含7号） ， 将机构上月成交的二手商品住房成交价格信息报送给深圳住建局 。 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 深圳住建局将依法采取暂停网签权限等措施 ， 并纳入房地产行业诚信系统予以惩戒 。
从政策内容看 ， 规定很细致 ， 很全面 ， 从新房扩展到了二手房 。 站长看来 ， 通过在价格源头进行严管 ， 有利于降低深圳二手房热度 。 避免像以前那样 ， 出现二手房业主抱团涨价、挂牌价虚高等现象 。
以前二手房管控相对较少 ， 因为业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益 。 今年3月 ， 深圳南山区的前海东岸、华润城润府、豪方天际和宝安的宏发前城这几个楼盘 ， 都出现了业主联合“操盘”小区挂牌价格、哄抬房价的情况 。
其中华润城润府二期在中介挂牌的11套房源中 ， 有一套在3月22日上调150万元 ， 有一套在4月6日上调112万元 。

业主联合操盘的现象 ， 让深圳二手房价格快速上涨 ， 严重虚高 ， 违反市场规律 ， 对刚需构成了巨大的购房压力 ， 也引发了舆论关注 。
对此 ， 深圳市住建局4月17日曾表示 ， 联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动 ， 坚决打击违法违规行为 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
如今几个月过去 ， 监管力度也在不断加大 。 业主联手抬高房价 ， 甚至中介与业主联合控盘的现象有望降温 ， 市场回归理性指日可待 。
结论2020年 ， 在疫情影响之下全球经济前景不明朗 ， 楼市亦不平静 。 深圳楼市尤其诡异 ， 以前投机炒作泛滥 ， 已经触碰到了“房住不炒”的底线 。 例如楼盘集体暴力拉升、假结婚、假离婚 ， 过桥贷、经营贷等操作屡见不鲜 。


推荐阅读


上一篇：一哥说房|大城市房子买不起，小城市房子不升值，买房如何选择？其实很容易

下一篇：连云港大话楼市|主城价值回归，海州区投资价值重新崛起？