武冈|卖房后这个步骤不能省
7月24日 ， 案外人罗某为被执行人李某交了执行款 ， 李某与武冈某物业管理有限责任公司（以下简称武冈某物业公司）间的物业服务合同纠纷圆满了结 ， 武冈法院随后解冻了李某的银行账户 。
该纠纷源起于2020年6月16日 ， 武冈某物业公司将李某起诉至武冈法院 ， 请求法院判令李某支付所欠物业费和违约金 ， 武冈法院联系上了李某并将开庭传票等送达给了李某 ， 然而到开庭当天 ， 李某未到庭应诉 ，其电话也因为处于关机状态而联系不上 ， 由于该案法律关系简单、清楚 ， 武冈法院遂作出了缺席判决 ， 判决李某在判决生效后十日内付清所欠物业费 。 在李某未按期履行判决确定的义务后 ， 武冈某物业公司于是申请执行 。
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【武冈|卖房后这个步骤不能省】案件进入执行程序后 ， 武冈法院马上行动冻结了李某的银行账户 ， 在强制扣划前 ， 执行员联系上了李某 ， 这才了解到李某早就将房子卖给了罗某 ， 武冈某物业公司追索的物业费是罗某购买其房屋后欠下的 ， 由于李某在将房屋卖给罗某后 ， 未将这一情况告知武冈某物业公司 ， 武冈某物业公司在不知情的情况下 ， 将李某作为被告 ， 起诉其支付拖欠的2015年至2016年的物业费 。 搞清楚这一纠纷的来龙去脉后 ， 执行员通过李某联系上罗某 ， 做通了罗某的工作 ， 让罗某交了拖欠的物业费 ， 此物业服务合同纠纷因而得以圆满解决 ， 武冈某物业公司不用再次起诉就兑现了诉讼请求 ， 并对武冈法院灵活、有温度的执行给予了高度评价 。
法官提醒：卖房后要记得去物业公司办理业主变更登记 ， 本案中李某正是忽略了这一步骤 ， 才导致自己稀里糊涂地成为了被告和被执行人 ， 好在在执行过程中 ， 执行员联系上了李某 ， 不然要是法院实施了强制扣划 ， 李某的征信记录也将会受到影响 ， 所以卖房后到物业公司办理业主变更登记这个步骤千万不要省 ， 切记切记！
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