【】虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑

　　调查显示， 2020年毕业生66.7%有买房计划， 93.7%希望35岁之前购房

　　房产交易市场连环套路让年轻人频频踩坑

　　毕业两年来，一直租房的甘肃兰州女孩宋甜突然意识到拥有一套个人住房的重要性。疫情期间，她听闻朋友忽然被房东赶走，自己也因“租客”身份多次被社区重点排查，这个90后姑娘开始将“房子”与“安全感”画上等号。

　　和宋甜一样，在这场公共卫生突发事件中，不少年轻人的买房观产生了变化。前不久，贝壳研究院发布《2020新居住消费洞察报告》显示，经历了漫长的“宅家模式” ，人们对居住环境的好坏有了更深的体验和认识， 45.7%的人希望在一年内改善居住条件，而在有改善需求的人中， 55.4%的人有买房计划，其中29.9%的人甚至计划加速买房进程。

　　今年6月， 58同城、安居客发布的《2020年毕业生居行调研报告》显示， 66.7%的毕业生有买房计划， 93.7%毕业生希望35岁之前购房，毕业生买房目标“坚决” 。

　　然而由于年轻人易冲动、缺乏房产交易相关知识，不少人购房时遭遇中介或是开发商的连环套路频频踩坑。一些青年买房原本是为了追求安全感，到头来却丢掉了安全感。

　　盲目信任中介被牵着鼻子走

　　复工复产后，宋甜便委托兰州市一家中介公司寻找小户型二手房。一开始，负责接待宋甜的中介胡小军极为热情。在他的推荐下，宋甜去看了一套“位于市中心，首付低，面积大约有60平方米的‘缩水房’(指实际使用面积大于房产证面积的商品房)” 。

　　翌日，在胡小军游说下，宋甜没查看房产证就单方面签订了一份房屋买卖(居间)协议，并交了1万元的“占坑费” 。胡小军口头承诺，如果价格超出宋甜的心理预期，会将这1万元退还， “合同只有单方签字也不会作数” 。

　　胡小军自称是宋甜的老乡，在此前看房过程中，曾主动指出一套房子存在产权纠纷，赢得了宋甜的信任。宋甜没有细看合同，在胡小军的指导下她放心地签字按手印。

　　周末，宋甜找来朋友帮忙看房。一位拥有建筑从业经验的朋友现场测量后，发现房屋面积不足50平方米。

　　感觉被骗的宋甜决定中止这场交易，胡小军却告诉她，房东此前已签署协议，宋甜不买的话就会单方违约， 1万元不予退还，并建议宋甜去看一看自己手头的缴费票据。这时，宋甜才发现，原本口头承诺的“占坑费” ，在收据上变成了“定金” 。

　　经过一整天的“拉锯战” 。胡小军和店长最终表示，中介费总额可以减少2000元，贷款代办费由此前贷款总额的2%下降到1% ，所有服务费用在过户当天结算。

　　因购房愿望强烈，在一名律师的建议下，宋甜要求胡小军填写了一份保证书、一份委托书，加盖了中介公司合同专用章，表明未经宋甜本人完全确认，胡小军及其同事促使房东签订合同存在疑义。