【】虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑( 三 )

　　对此，内蒙古庆胜律师事务所律师冯婷表示王云无需支付李明中介费。冯婷介绍，中介公司有权事先与客户签订协议，约定无论事后怎样成交都需要支付中介费，但是由于目前中介市场混乱、竞争激烈，几乎没有中介公司与客户事先签订这样的协议。

　　虽然受了委屈，但房子已经顺利过户，王云的心情平复不少。然而，事后查看一张税费发票时，王云才意识到自己被坑了。过户当天，刘平带着王云缴纳了个税和契税两项税款，共计2万多元，其中名目为“财产转让所得”的个人所得税发票上，纳税人名称是卖方的名字，这意味个税应该由卖方缴纳，而非王云。

　　“个税是否应该由卖方缴纳？”面对王云的质问，刘平一句“整个呼市的该项费用都是买方出”的行规，让王云深感无力。

　　询问律师后，王云得知按照税法规定，房产交易过程中产生的个人所得税应由卖方来缴纳，这是房主售房获利后必须承担的义务， “除非买房人自愿帮房主承担个税部分，否则还应由卖方来承担” 。

　　“需要大量时间成本”是年轻人不愿维权的主要原因， “涉及人身财产安全”“以和为贵的传统思想”又成为他们怯于维权的理由，即便投诉之后， “取证难度较大”“缺乏专业知识”也会让社会经验较少的他们望而却步。

　　“绝对个体就是绝对弱势。 ”在微博上拥有数十万粉丝的独立地产评论人、二手房问题专家李连源眼中，二手房不像新建商品房是统一的合同， “严格意义上来讲，就是你受骗了，不是一个群体而是一个个体，不会引起社会的广泛关注，所以解决起来相对很麻烦” 。

　　无可奈何的霸王条款

　　二手房容易“出岔子” ，购买新房也并非万无一失。今年“五一”期间，赵馨和未婚夫趁着房价优惠，在广州荔湾区交了新房定金。事后赵馨发觉，自己被售楼部“洗脑”了，一旦交了定金，便会一步步走入开发商设置好的“圈套” 。

　　交过定金后，售楼部让赵馨签署“认购书” ，赵馨发现“认购书”上写着无论出于什么原因，造成正式合同无法签署都是购房者的责任，并且开发商定金不退，房屋另售他人。赵馨提出异议，售楼顾问告诉赵馨无需担心，正式合同就在大堂挂着，在房管局备过案，绝对合规、合法。

　　到了签署正式合同当天，售楼顾问呈上来一份厚厚的合同，里面密密麻麻写了多项补充条款，赵馨发现补充条款与原正式合同相左。例如，开发商逾期交房，原合同规定，开发商应每天支付购房者总房价0.05%的赔偿款，补充条款中被改成了“总房价的0.01% ，且最高赔付额不超过总房价款的5%”；如果逾期超过90天交房，原合同规定，乙方有权利解除合同、退回本金以及利息并获赔房价10%的违约金，而在补充条款中则改为“双方同意不计赔实际损失” ，只赔付房价款10%的违约金。

　　除此之外，最让赵馨感到无奈的是“学位”问题。原本学位房是最吸引赵馨的卖点，但是在签订购房合同时，赵馨发现合同中免除了相关责任，注明“教育设施不确定信息告知书” ，强调“可能不对本社区招生”、教育局“可能随时对社区与教育设施的对应关系进行调整” 。

　　此外，开发商还特别在合同中写道“出卖人针对买受人所购商品及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料仅供买受人购房时参考，均不视为要约之内容，甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务” ，赵馨看完又急又气，看房时销售的百般承诺如今都变成了一纸空文。