财经前瞻|楼市，正在恢复成应有的样子，看透后心里踏实多了为什么很多人都希

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为什么很多人都希望房价能够回到20年前？因为20年前的房子，对于人们来说只是用来居住的，当时也没有所谓的“炒房客”、“炒房团” ，尽管生活条件各方面没有现在便捷与舒适，但是买房对于人们来说，还不算很难的一件事情。普通的工薪阶层，基本上攒几年的钱就能买一套房子了，一家三口在四五十平的房子里，住着也很舒适。后来，随着炒房之风的兴起，房价的涨幅再也不是和大多数物价一样缓缓上涨了。短短二十年，很多地方房价都翻了好几倍，也有很多地方房价上涨了十几倍和几十倍，很多人都还没反应过来，随着时间的过去，手里的“票子”能买到的面积越来越小。

房价过高的影响1、高房价与城市居民收入水平不协调
就现在的房价而言，买得起房子的10个人中有8个人是靠父母或者亲朋好友帮助的，剩下的两个中有一个是经商赚了很多钱的，另外一个是公司高管。普通的工薪阶层想买一套房，光是几十万的首付起码就要攒个十年左右，更不提后面遥遥无期的还贷之路。一套房子买下来，人生走过一大半，剩下的时间还要用来给下一代做准备。房子已经从“刚需品”变为“奢侈品”了。
【财经前瞻|楼市，正在恢复成应有的样子，看透后心里踏实多了】2、房价增长速度与城市经济发展水平不相符
放在过去，房价拉动经济带来是正面效应，但是最近几年房价上涨带动的经济带来的却是负面效应了。为什么这么说？现在很多高房价的城市都能吸引很多人才过去，但是大量人才聚集的结果就是很多有真正本事的人才资源给浪费了，人口的集中又进一步提高了房价，形成了“恶性循环” 。所以说房价增长速度与城市经济发展水平不相符。

3、实体经济发展受阻
玻璃大王曹德旺就曾批评过房地产：百姓安居乐业是靠实体经济和高新科技推动的，现在资金都流入房地产中了，拿什么来发展实体经济呢？对于大中小型企业以及商铺而言，高房价带来的高租金依旧让他们的发展陷入困境之中，经营不到一年就关门的小商铺比比皆是，越是繁华地带越是如此。对于大企业而言，房租一高意味着要在员工和房租上消耗更多的金钱，那么在国际上的核心竞争力就降低了。
楼市，正在恢复成应有的样子2017年9月， “房住不炒”的理念首次被提出，如今3年过去了，取得的进展也是相当喜人的。大家能明显地感受到楼市正在逐步回归到正轨上，三个现象可以说明。
01、房价涨势得到控制
很多人都在抱怨房价没有下跌，事实上，很多城市在2018年的时候房价的涨势就已经止住了，如果拿现在的房价和2018年的房价对比的话，今年多地房价还没2018年的时候高。为什么现在才说房价涨势真正控制住了呢？因为2018年的时候房价虽然涨势停止了，但是仍然处于“不可控”的状态，很多地方房价波动都十分大，房价的波动如果太大的话对于市场也是有不良影响的，但是现在的房价已经基本上处于可控范围了，已经打好了坚实的基础。

02、炒房客或不复存在
为什么房价能够炒起来，其主要原因就是里面有利润空间，炒房客就算是贷款买房，房价的涨幅也够他们赚的。但是就现在的情况而言，对于炒房客来说房子起码要一年上涨7~10个点，才有赚的，否则都是亏本的。显而易见现在的房价已经无法做到这种涨幅了，所以很多炒房客不得不“退场” 。
另一方面来说，我们可以通过二手房市场的表现得出这个结论。挂牌量上涨说明楼市走下坡路，卖房的人变多了。但是挂牌量猛增就只能说明有大量的炒房客在抛售手头的房产了，仔细观察我们还能发现，很多房源都是成套出售的，这是最好的证明。
03、房产税和空置税的使命
近几年呼声最高的房产税和空置税，几年前就已经在部分城市作为试点城市了，效果进展都还不错。因此未来出台的可能性非常大，房产税和空置税能够有效解决楼市泡沫与房产空置的问题，这两个问题解决后，房价就会逐渐回归理性。

看透后，心里踏实多了，该不该买房也有数了通过上面的分析，相信我们也看透了房价未来的大趋势：房价回归合理性对于刚需而言是必须的，并且房价大涨的时代也已经一去不返，在未来楼市调控和房产税空置税的“双重保障下” ，楼市正在恢复成应有的样子。
那么对于刚需而言，现在用不用急着买房呢？在不超过自己的承受能力、且不用背负巨额房贷的情况下，可以考虑购买。因为房价的调控不是一蹴而就的，短期时间内房价不会出现很大波动。
另一方面，对于还在想着利用金融工具贷款炒房的人来说，最好还是不要抱有这种想法了，很多炒房客现在都在想着办法卖房脱身，现在入场无异于“羊入虎口” 。

财经前瞻|楼市，正在恢复成应有的样子，看透后心里踏实多了

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