粉色的记忆|李嘉诚竟“预言成真”：楼市已进入“逆转期”，这两类人有麻烦了！
【粉色的记忆|李嘉诚竟“预言成真”：楼市已进入“逆转期”，这两类人有麻烦了！】
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纵观目前局势 ， 本轮楼市调控已经持续了三年时间 ， 但不可否认的是 ， 尽管制定了严格的调控政策 ， 但从2016年到2018年 ， 一线和二线城市与三线和四线城市之间基本是冰火两重天的景象 。 而且期待调控放松的声音也经常出现 。 然而 ， 自2020年以来 ， 房地产市场已从过去的冷热不平衡状态转变 ， 并逐渐迎来了“逆转期” 。 全国房地产市场已开始降温并趋于稳定 。 那么 ， “逆转期”的具体表现是什么？
1.土拍市场快速降温 。 与比前几年的“地王”不断 ， 如今的土地市场是另一番景象 。 根据中智研究院的数据 ， 截至目前 ， 全国土地拍卖的数量已经超过了去年 。 如果土地流拍继续蔓延 ， 将不可避免地影响未来1-2年的商品房供应 。 因此 ， 从这个角度来看 ， 土地流拍现象并不是好事 。
2.开发商打折销售与炒房客降价销售将至 。 当市场不景气时 ， 开发商需要加快销售回笼资金以维持公司的生存 ， 而投机者也需要降低杠杆率来降低成本 。 降低价格以变现是一个明智的选择 。 正如经济学家易宪容所说：“没有卖不出去的房子 ， 只有卖不出去的价格 。 ”言外之意 ， 要想活下来 ， 把价格降下来才不会被“冻死”在冬天里 。
3.房地产市场去库存化的任务即将结束 ， 房地产市场的购买力直线下降 。 根据《证券日报》先前的报道 ， “从全国房地产市场的角度来看 ， 除极少数地区外 ， 去库存化已经结束 。 ”从这个角度来看 ， 这意味着在下一个房地产市场中 ， 拥有大量现金的拆迁家庭将减少 。 可以想象它对市场购买力的影响 ， 特别是对于那些在初期严重依赖棚屋改革的三四线来说 ， 尤其如此 。
而事实上 ， 随着楼市“转折期”的到来 ， 李嘉诚的“预言”似乎已经实现 。 在过去的几年中 ， 李嘉诚多次公开表示对购房者来说 ， 如果买楼用来自住是可以的 ， 但需要量力而行 ， 同时他也表示炒楼是不可以的 。 相应地 ， 这两种类型的人都会遇到麻烦 。 第一类是房屋过多的人 ， 而这第二类是以“炒房”为职业的人 。 那么你是否相信李嘉诚的话呢 ， 欢迎下方留言评论！
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