刘全战略研究|刘全：经济发展不能依靠房地产行业！
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6月以来 ， 全国部分城市房价出现大幅上涨 ， 这些城市房地产调控政策已经收紧 。 深圳、南京、杭州和东莞等13个城市 ， 房地产调控政策已经升级 ， 此举对房地产市场发展带来了不确定的预期 。 刘全认为 ， 房地产调控政策重申“房住不炒”的主基调 ， 为下半年房地产市场发展指出明确方向 。 第二季度开始 ， 本轮房价上涨与流动性宽松和楼市利好政策等密切相关 。 上半年 ， 虽然房地产市场受到疫情的影响 ， 由于房地产市场投资过热 ， 房价仍然维持相对较高的涨幅走势 。
7月16日 ， 国家统计局发布了上半年的国民经济运行情况数据 。 2020年上半年 ， 基础设施投资同比增速下降2.7% ， 制造业投资同比下降11.7% ， 房地产开发投资同比增长1.9% 。 刘全认为 ， 受疫情蔓延影响 ， 基础设施投资和制造业等产业均出现负增长 ， 而房地产行业投资却保持平稳增长态势 。 全国各地城市积极推地、降低房企买地条件、缓解房企买地资金压力、放宽预售条件和简化审批程序等促进房地产市场预期向好 。 经济增长还要依靠房地产行业带动 ， 这是不争的事实 。
【刘全战略研究|刘全：经济发展不能依靠房地产行业！】央行统计报告显示 ， 2020年二季度末 ， 个人住房贷款余额32.4万亿元 ， 同比增长15.7% 。 刘全认为 ， 上半年 ， 房地产市场交易规模和房价居高不下 ， 这主要是有银行宽松信贷政策和楼市利好政策等支撑 。 否则 ， 房地产市场有可能会出现一片萎缩 。 上半年 ， 全国房地产市场发展势头较好 。 在经济增长疲软的条件下 ， 房地产行业有效推动了地方财政收入的稳定 ， 规避了固定资产投资大规模下降的潜在风险 。
中原地产调查数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国100个城市居住用地土地出让金收入18045亿元 ， 同比增长13.2%；100个城市居住用地成交楼面均价6170元/平方米 ， 同比上涨10.3% 。 刘全认为 ， 今年上半年 ， 从房地产市场总体表现来看 ， 土地交易规模和土地价格均好于去年同期 。 全国各地城市积极供地、房企投资预期转好 ， 土地市场企稳成为房地产市场率先复苏的主要指标 。 土地价格是决定房价的主要因素之一 ， 土地价格上涨传导房价升高会逐渐呈现 。 经济发展不能依靠房地产行业 ， 那还能依靠什么行业？
作者：刘全
创作：2020年8月1日
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