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城市|全年2000亿 金茂城市运营“繁华到来”

观点地产网 耐得住寂寞 ， 才守得住繁华 。
1990年 ， 上海浦东新区还是一片阡陌交通的农田 ， 金茂开始筹建金茂大厦与东方明珠(600637,股吧)等地标建筑；1999年 ， 金茂大厦正式营业；在金茂十余载的打造下 ， 浦东新区慢慢蜕变 ， 成为了上海最重要的城市“名片” 。
2011年 ， 长沙梅溪湖还只是一片葡萄园 ， 中国金茂以一级开发商的角色介入 ， 外界在质疑其一级开发模式难以推进；2016年 ， 梅溪湖被称为“长沙新的富人区”；如今十年之期 ， “大家都会愿意去从老的长沙城区搬到新的梅溪湖来 ， 因为这个地方有湖 ， 有山、有水 ， 有漫步的跑道 ， 有非常丰富的城市空间……”
循着这样的开发模式 ， 中国金茂2015年正式确立了“城市运营商”的战略定位 ， 这条路的开拓 ， 需要耐心与时间铺就 ， 如今它已打通障碍 ， 开始收获果实 。
2020年收获2000亿 ， 已经写在了计划表上 。
2020年下半场
“我们在5年前就已经转型到了城市运营上面 ， 所以从2018年和2019年开始 ， 城市运营已经开始进入到复制期 ， 它已经开始产生现金流 ， 已经开始产生利润 ， 已经开始产生回报了 。 ”收获的喜悦足以抚慰默默耕耘的疲累 。
据了解 ， 今年上半场 ， 中国金茂的青岛中欧国际城项目、苏州张家港智慧科学城、无锡霞客岛生态城的成交销售金额均有不俗表现 ， 下半年杭州富春金茂星外滩、福州滨海智慧新城、武汉方岛智慧科学城、三亚南繁科技城等城市运营项目也将亮相市场 。
城市|全年2000亿 金茂城市运营“繁华到来”
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青岛中欧科创园效果图
于是 ， 上半年虽然疫情阴霾笼罩 ， 但中国金茂却录得签约销售金额共计1028.7亿元 ， 累计签约销售建筑面积约547.8万平方米 ， 同比增长31.12%以及53.06% 。 其中 ， 城市运营的业绩贡献尤为亮眼 。
今年下半场已经开始 ， 三亚南繁科技城、武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、杭州富阳金茂星外滩等项目也将陆续入市 ， 2000亿或已可期 。
对于手中的这些“宝藏” ， 中国金茂早已了然于胸 ， 虽然23座城基本上每个都不一样 ， 都各有特点 。
如将于10月份面市的三亚南繁科技城 ， 被誉为农业科技创新高地的“南繁硅谷” 。 因为这个于2018年7月签约项目 ， 将南繁科研从“育种基地” ， 发展成为“科技城” ， 对于南繁和三亚 ， 都有着历史性的意义 。
它位于南山片区 ， 一个很多开发商都很难进入的片区 。 “我们在三亚做了一片这种全新的南繁硅谷 ， 是以绿色的农业、种子研发 ， 还有包括绿色经济为主的一个全新的城市新城 。 它不仅有高校 ， 有研究机构 ， 还会有很多的产业导入 ， 而且今年国家重点关注的一个就是这种南繁硅谷的建设 。 ”
城市|全年2000亿 金茂城市运营“繁华到来”
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三亚南繁科技城项目效果图
“所以下半年的一个明星项目 ， 就是三亚南繁科技城 。 ”说起这个项目 ， 中国金茂对其是信心十足 。
据观点地产新媒体了解 ， 南繁科技城选址在三亚城市副中心崖州湾科技城内 ， 项目区建设用地面积6000多亩 ， 其中产业核心区4700多亩 ， 周边为项目区提供配套的南繁育种科研用地达数十万亩 。
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南繁科技城项目效果图
在金茂的城市运营逻辑中 ， 人是城市的主体 ， 城市发展 ， 最终要依托人的力量 。
但多年来 ， 三亚以旅游与地产为两大支柱产业 ， 难以聚集高端人才 。 三亚南繁科技城的出现 ， 使完备的创新科研在这里形成产业 ， 高端人才在此聚集 ， 而这些人 ， 将成为提升城市能级的关键 。 同时 ， 产业的发展也会为当地带来更多就业机会 ， 留住更多优秀人才 。


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