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城市|全年2000亿 金茂城市运营“繁华到来”( 二 )


其“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”差异化运营逻辑再一次得到印证 。
武汉-天津-杭州……
同样是在下半年面市 ， 三亚南繁科技城是金茂下半年的明星项目 ， 但武汉方岛智慧科学城却是在今年上半年最受关注的明星城市 。
经历了艰苦的“战疫”之后 ， 3月31日 ， 武汉举行了疫情后的首场土拍 ， 金茂以62.5亿元拿下汉阳四新方岛两宗地 ， 作为金茂与汉阳区2019年12月26日签约落地的“武汉方岛智慧科学城”项目首期地块 。
据悉 ， 武汉方岛智慧科学城 ， 是金茂在武汉城市中心的首个城市运营项目 ， 也是中国金茂集团的重点项目之一 。 将以绿色生态、低碳能源为发展方向 。
资料显示 ， 四新方岛以 “根系”的方式蔓延发散形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、资源配套、立体交通、 低碳创意、多元宜居的生态社区 ， 突出四新水特色和绿色低碳理念 。
城市|全年2000亿 金茂城市运营“繁华到来”
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武汉方岛智慧科学城效果图
方岛占地2000亩 ， 其中净用地面积940亩 ， 综合容积率2.07 ， 计容面积130万平米 ， 商办面积不少于59.49万平米 ， 住宅面积不超过59.51万平米 ， 文化设施不少于10万平米 ， 小学面积不少于1万平米 。 包括规划有览秀城大型购物中心、五星级酒店、特色街区商业等 。
拿地仅3个多月 ， 7月11日 ， 武汉方岛智慧科学城就在首批绿色产业大会上 ， 与6家企业签订绿色产业战略合作协议 ， 区域集中能源站、蔚来汽车体验馆、新能源电动汽车换电站等一批绿色新能源产业项目即将落地四新方岛 。
事实上 ， 除了引入绿色节能产业项目外 ， 金茂本身在低碳节能上就有着过人之处 ， 城市运营的优势也更为突出 。
据介绍 ， 方岛项目利用市政管道内污水作为空调的冷热源 ， 向武汉方岛智慧科学城约130万平米住宅、 办公和商业等提供24小时空调冷热水服务 ， 从而实现建筑物的“冬暖夏凉” 。 该项目计划 2021年开始建设 ， 2022 年具备供能条件 ， 是武汉市第一个污水源热泵新能源项目 。
“武汉政府选择金茂也是希望金茂能够为方岛片区里面不仅导入这种智慧科技产业 ， 同时能改变整个汉阳 ， 成为全新的一个未来人居的这种生活蓝图 ， 因为它其实离江边也很近 ， 而且又分为湖中岛和国外的生活区 ， 非常宜居的一片地方 。 ”
据悉 ， 除了武汉 ， 天津上东金茂智慧科学城也即将入市 。
“就是在天津东边的一个相当于是天津主城区和滨海新区中间的一个位置 ， 也是在去年和今年新获取的项目 ， 下半年即将入市 。 ”
在即将到来的8月份 ， 金茂在杭州富春江边的第二个星外滩项目也要面世了 。
第一个星外滩项目是金茂在上市时候唯一拥有的一个销售形象 ， 它带动了整个上海的北外滩腾飞 ， 从一个老的货运码头和客运码头改造成了如今的金融航运综合体 。 8月 ， 金茂的第二个星外滩作品“杭州富阳金茂星外滩” ， 将在杭州的富春江边亮相 ， 一个世界级滨水城市综合体 。
城市|全年2000亿 金茂城市运营“繁华到来”
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富阳金茂星外滩效果图
富阳金茂星外滩项目占地21.7万平米 ， 由6宗地块组成 ， 总建面110万平米 ， 其中地上建面76.3万平米 ， 规划有8.5万平米（地下2.5万平米）的览秀城商业、3.8万平米国际五星级酒店、18.3万平米天际线办公塔楼、2.5万平米风情商业水街以及45.7万平米精品住宅等全品类高端业态 。
同时 ， 由于综合体地块下方预留地铁管道 ， 项目还是当下市场关注度最高的“TOD”概念项目 。
“同时我们在八九月份 ， 福州的城市核心综合体项目——福州滨海智慧新城也将面市 ， 所以说下半年我们即将面世的城市运营项目得有五六个 。 ”
这是金茂在2015年进行城市运营商战略转型以来 ， 入市相对比较集中的一个半年 。 “我们也希望这些城市运营项目能够在全年金茂的2000亿目标当中 ， 能够发挥非常重要的作用 。 ”


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