江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目|一线城市“捡漏” 外来房企入局广州旧改

郭子硕 本报采访人员 赵毅 广州报道
2020年上半年 ， 广州28个旧村改造项目有进展 ， 项目旧改面积超1941万平方米 ， 总投资金额超1225亿元 。 与2019年全年33个旧村改造项目相比 ， 广州进入了旧改小高峰 。
广州地区存量市场竞争升级 ， 除了保利、富力等本地巨头 ， 多家外来房企纷纷入局广州旧改市场 。 拓展城市更新业务 ， 入局旧改市场寻求土地增量正成为房地产行业的共识 。
房企突围旧改
克而瑞地产研究中心数据显示 ， TOP100房企中47%涉足城市更新 ， TOP50房企中61%涉足城市更新 。 克而瑞统计 ， 广州本土房企时代中国、富力、保利、珠光、万科的旧改数量在4个及以上 ， 旧改土地储备均超100万平方米 。
近年来 ， 本土房企深耕旧改市场 ， 城市更新项目的热点持续提升 。 城市更新成为企业业务拓展的主要途径 ， 在广州“三旧改造”政策利好下 ， 诸多外来房企也纷纷进入广州旧改市场 。
以升龙集团为例 。 升龙集团拿下的8个广州旧改项目分布于广州南沙区（1个）、番禺（2个）、增城（2个）、黄埔区（3个） ， 旧改面积共计1766.32万平方米 ， 投资金额共计735亿元 。
7月18日 ， 深系房企勤诚达集团落子增城下元村旧改 ， 距离拿下增城荔城庆丰村旧改仅一个月 。
据悉 ， 勤诚达集团还入主了荔湾海北村的旧改合作项目 。 截至目前 ， 勤诚达集团在广州的旧改版图已落三子 。
对此 ， 勤诚达集团方面向《中国经营报(博客,微博)》采访人员表示 ， 房企全面布局粤港澳大湾区核心城市是行业普遍的趋势 。 粤港澳大湾区建设的推进 ， 使得广深和其他城市形成一体化的都市圈 。
广州市现代城市更新产业发展中心策划师曹华山告诉采访人员 ， “深圳早期经历过全面改造 ， 具备华南地区的旧改经验 。 对于深系房企进军广州旧改市场 ， 主要是因为当下深圳旧改政策收紧 ， 这批房企来广州寻求新的机会 。 ”
“对外来房企来说 ， 广州在一线城市的房价较低 。 价格差是一个重大利好的信号 ， 证明拿地成本有洼地、有空间 。 加之 ， 广州政商环境开放包容 ， 常住人口多年连续正增长 ， 增长幅度远高于北京、上海 。 ”合富研究院分析师陈泓毅对采访人员表示 。
外围区域试水
据采访人员梳理 ， 1~6月广州旧村改造项目大多散布在广州市外围区域 。 其中 ， 增城占18个 ， 南沙6个 ， 黄埔2个 ， 海珠、番禺各1个 。
针对上半年广州市外围区域旧改招标项目井喷 ， 业内人士表示 ， 相对中心城区而言 ， 外围区域的旧改政策较为宽松 ， 而且区政府的推动起到了很大的作用 。
6月18日 ， 增城区人民政府印发《增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见（试行）的通知》 ， 对旧村项目入库申请和具体流程进行进一步细化 。 7月1日 ， 黄埔区政府召开会议 ， 计划到2022年底 ， 黄浦区完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁 ， 拆除房屋面积合计3278万平方米 。
虽然区政府大力推动城市更新进程 ， 但实际上 ， 这些区域旧村项目存在房屋建筑散乱 ， 区域内产能较低的情况 。
采访人员近日走访位于增城区荔城街的廖村村发现 ， 村内仍有大片农田、水域和村屋 。 廖村村方圆1公里内均为农田 ， 交通较为不便 。 从廖村村中心到距离最近的商圈挂绿广场 ， 需要先步行20分钟至公交车站 ， 再搭乘交通工具 。
采访人员调查发现 ， 靠近博盈工业园区域部分有大型综合市场、百货超市、药店、小学和中学 。 而深入大石村腹地 ， 却有全然不同的景象 。 村内分布大面积耕地 ， 村集体产业能级落后 ， 现场房屋建筑散乱无序 ， 饭店便利店等生活配套寥寥无几 。
值得一提的是 ， 部分旧改项目区域较为分散 。 旧改项目基础数据调查范围影像示意图显示 ， 廖村村纳入旧改的6个改造区域各不相连 。 庆丰村旧改面积分为9个区域 ， A、B、D、H、I区域间均存在一定距离 。


推荐阅读


上一篇：北青网综合|黑龙江：全省江河水位均低于警戒水位

下一篇：绿地|“混改样板” 绿地进入“二次混改”深水区