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项目|一线城市“捡漏” 外来房企入局广州旧改( 二 )


针对旧改项目的选择 ， 勤诚达集团透露道 ， “庆丰项目处于广州增城区荔城街中部 ， 周边生活配套完善 ， 是增城区最为成熟的居住区之一 。 我们重点布局潜力城市的优越地段 。 ”
“拿项目是走先易后难 ， 走农村包围城市的路子 。 中心区的房价高 ， 拆迁关系更复杂 。 拿下外围区的项目 ， 培养出成熟的团队、打开知名度 ， 再寻求中心区的机会 。 这样会比冒进式的进入中心区稳妥很多 。 ”陈泓毅如是说 。
外来房企“本土化”组队
竞标企业的旧改经验是打开广州旧改市场的钥匙 。
据悉 ， 旧村改造的模式主要分为征收储备、自主改造与合作改造三种模式 。 数据显示 ， 目前广州市旧村改造项目主要是旧村和企业合作改造模式 。 村企合作模式加大了行政村对合作企业的决策权 ， 因此村民的意愿是旧改工作中考量的重心 。
采访人员梳理本年度旧村招标项目公告 ， “完成整村补偿安置工作”、“顺利完成村民回迁”和“工程质量合格率”在旧村招标条件中频频出现 。 这意味着村集体在选择合作企业上 ， 将把过去的旧改成绩列作考虑的重要指标 。
以俊发集团为例 。 俊发集团操刀的俊发城是迄今为止昆明改造面积最大的城市更新项目 。 项目建筑面积约177万平方米 ， 总拆迁面积225万平方米 ， 由龙泉街道宝云社区城中村改造项目转化而成 。
昆明地产大数据发布的《2020年中昆明项目销售金额TOP50排行榜》显示 ， 俊发城排名第五 ， 成交885套 ， 成交金额高达15.43亿元 。
据悉 ， 俊发集团操刀的徐泾老集镇城中村改造项目 ， 是2014年上海市首轮获批的33个老集镇城中村试点唯一一家全部原址安置的案例项目 。
多年从事前期项目调研工作的知情人士对采访人员坦言：“不是给钱多就行 。 老百姓(603883,股吧)心里有一把秤 。 好企业是旧改做得好 ， 回迁工作顺利的 。 空头支票可不管用 。 ”
外来房企“本土化”组队 ， 以攻克异地旧改“水土不服”难题 。
陈泓毅向采访人员表示 ， “旧改本身就是一项非常本土化的工作 ， 换了一个城市、一个区、乃至一个村 ， 政策都截然不同 ， 当然这个问题对本土企业也是同样存在的 ， 但是对外来企业来说 ， 政策面的东西 ， 一般来说更加陌生 ， 难度也更大 。 ”
升龙集团广州区域旧改项目负责人在接受相关媒体采访时曾透露 ， 升龙从富力、恒大、珠光等广州本土房企挖走了大量人才 ， 目前还在大量招聘 。
采访人员浏览招聘平台发现 ， 升龙、俊发、瀚宇集团都在招聘旧改项目负责人 。 在旧村改造相关工作的任职要求中均提及了“粤语流利” ， 以及多年“广州地区旧村改造实操工作经验” 。
即便如此 ， 旧村改造的推进仍然面临不确定性 。
广州市海珠区赤沙村旧改项目经历了长达11年的前期工作 ， 期间拒绝了富力、万科和保利三大本地房企的合作请求 。
直到6月17日 ， 赤沙村旧改项目才被两大本地房企巨头“富力+保利”以联合体形式拿下 。 据悉 ， 项目改造总成本约88.1亿元 ， 其中安置成本就高达 67.12亿元 。
采访人员在采访广州市规划与自然资源局时了解到 ， 村集体在“征地的补偿、听证、兑现村留地及村民社保”问题上出现争议 ， 土地征收手续就难以推进 。 目前 ， 南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目推进过程中就遇到这一问题 。
据悉 ， 该旧改项目于2018年7月确定升龙集团为合作企业 。 次年12月 ， 金洲、冲尾村更新项目的复建区正式动工 。
广东省三旧改造协会监事长、律房律地研究院专家龚军伟律师对采访人员表示 ， “广州旧改由市场化力量推动 ， 这意味着在旧改过程会出现协商不成的情况 。 目前广州市还没有规定落地来解决动迁僵局 。 ”
（责任编辑：王治强 HF013）


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