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绿地|“混改样板” 绿地进入“二次混改”深水区( 二 )


时针拨回到2013年 ， 在上海市委市政府的关心支持下 ， 绿地贯彻十八届三中全会精神 ， 抓住发展混合所有制、推动国资国企改革的政策契机 ， 果断推动增资扩股、引进战略投资者工作 ， 引进平安、鼎晖等5家战略投资者 ， 引入资金117.3亿元 。
在上海市委市政府的高度重视和上海市国资委的直接牵头下 ， 绿地坚定不移推动企业资本化、公众化 ， 通过重组金丰投资 ， 实现企业整体上市 。 2015年8月18日 ， “绿地控股”正式登陆上交所 ， 成为一家公众公司 。
在自身不断推进和深化混合所有制改革的同时 ， 绿地也积极参与央企和地方国资国企改革 。 据悉 ， 其先后通过混改 ， 投资入股了原宝钢建设、贵州建工、江苏省建、天津建工、西安建工、河南公路工程公司以及东航物流、上航国旅等国企 。
张玉良表示 ， 绿地过去的快速发展 ， 得益于“与改革同步” “与时代同行” ， 善于抓住每个历史阶段中结构性、趋势性的机遇 。 虽然绿地每次体制机制改革所面临的环境不同 ， 但总的趋势是不断深化混合所有制内涵 ， 推动企业股权更加多元化 ， 体制机制更加市场化、公众化、国际化 。
沪国企龙头求变
公开资料显示 ， 绿地已形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱 ， 金融、消费、健康等协同产业双向赋能”的经营格局 。
7月21日 ， 绿地控股2020年半年度业绩快报显示 ， 上半年 ， 公司营业总收入为2099.25亿元 ， 比上年同期增长4.14%；归属于上市公司股东的净利润为80.17亿元 ， 逐季提升 ， 降幅较一季度收窄6个百分点 。
绿地控股表示 ， 下半年 ， 绿地有信心保持年初目标不变、指标不减 ， 力争保持核心业绩平稳增长 ， 持续推进高质量发展 。
尽管各项指标逐季改善、趋势向好 ， 但对于投资者来说 ， 绿地市值偏低仍然是一个无法回避的问题 。 7月29日 ， Wind数据显示 ， 绿地的总市值仅为915亿元 。 相较于最高点时的3000亿元 ， 市值蒸发超过2/3 。
对于公司股价偏低的问题 ， 张玉良曾在今年1月回应媒体采访时坦言 ， 对绿地资本市场的股价 ， 公司被严重低估 。 他表示 ， “究其原因 ， 除了与地产行业总体估值偏低有关 ， 也是绿地的流动性不足所致 。 ”如今 ， 启动二次混改 ， 绿地又一次站在了开启新一轮高质量发展的起点上 ， 相应地 ， 绿地市值等资本市场的表现 ， 也将迎来新的契机 。
在张玉良看来 ， 尽管我国国资国企改革已经取得了辉煌的成就 ， 但是国有企业仍存在不少问题 ， 比如效率问题 。 同行业相比 ， 保守估计 ， 国有企业的资产回报率要比民营企业低2～5个百分点 。 从长期来说 ， 这可能是国有企业在市场经济条件下面临的最严峻的问题 。 其次是动力问题 。 特别是在激励机制方面 ， 国有企业与民营企业、外资企业相比 ， 还有不少需要提高和改进的地方 。 这些问题 ， 都需要靠不断的改革来加以解决 。
“纵观1978年以来的改革进程可以发现 ， 我国国资国企改革的基本方向 ， 是与我国国民经济从高度集中的计划经济体制向开放多元的市场经济体制转型相一致的 。 而且 ， 总体呈现了从‘管企业’到‘管资产’再到‘管资本’的重心转移 。 ”在此前“国资混改的经验与前景”为主题的主旨演讲中 ， 张玉良如是说 。
7月28日 ， 开启新一轮混改后 ， 权威评级机构对此表示乐观 ， 绿地获标普给出将继续维持评级展望为正面 ， 长期信用评级为BB 。
标普表示 ， 上海市政府拟出售绿地控股的股份有望使该公司的股权结构更加平衡多元 ， 从而提升公司运营的商业化程度 。 因此 ， 将此次交易视为该中国房地产开发商在混合所有制改革进程中向前迈进的又一重要步伐 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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