大咖聊房|各地严查开始！刚需机会来了！
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作者：二鸣 来源：大咖聊房最近一段时间的房地产市场 ， 可以说非常热闹了 。
房价持续上涨是一方面 ， 国务院也召开了一场专属于房地产的座谈会 ， 而这一轮房价上涨比较快的几个城市 ， 从深圳开始 ， 南京 ， 宁波 ， 东莞等都逐渐加强了调控 ， 楼市调控终于出现了转向 。
面对市场的变化 ， 乐观的人认为市场热火终于要被压制 ， 到了上车的好机会 。
【大咖聊房|各地严查开始！刚需机会来了！】
而悲观者则认为现在房价已经很高了 ， 现在上车的话已经是高位接盘 ， 只能在等待下一轮行情 。
那么从现在的市场行情来看 ， 刚需还有机会吗
01
刚需买房的两堵墙
生活中 ， 我们会经常遇到一些我们以为很了解 ， 但是却与专业认知出现偏差的事情 。 比如“刚需”这个词 ， 你可能认为自己已经非常了解了 ， 并且不屑地表示 ， “不就是那些还没买房 ， 但是准备买房的人吗？”
这句话只能算说对了一半 。
近些年 ， 随着国家逐渐加强对房地产市场的调控 ， 许多城市都设置了一些购房门槛 ， 比如限购、限贷、限售、限价等政策 ， 尤其是一线城市 ， 这个门槛可能设置的会更高 。
在这些地方买房不光是要有想法 ， 更要看你有没有资格 ， 有没有首付的能力 。
所以什么才是真正的刚需 ， 是那些想在城市安家 ， 可是还没有买房 ， 不过手里有购房资格 ， 有足够的首付 ， 并且有每月还月供的能力 ， 这些能买房 ， 但是还没有买房的一群人 ， 才是实实在在的刚需 。
不过在一些热门的城市 ， 和刚需竞争的是那些经验丰富的投资客 ， 他们拥有更加充裕的资金 ， 并且能熟练打通买房的各个环节 ， 由于一些优质项目供应有限 ， 所以投资客的挤压 ， 刚需买房实际上是一个很困难的事 。
另外一方面 ， 在买房过程中 ， 除了房价外 ， 还有一系列的隐形成本 ， 比如购房资格 ， 开发商捂盘 ， 捆绑销售 ， 茶水费 ， 摇号认筹前冻资等等各种阻碍你购房的因素 ， 其实这些还可以有另一个名字—“楼市乱象” 。
楼市存在的种种乱象 ， 往往就是压垮刚需的最后一根稻草 。
西南财经大学曾经发布过一组数据 ， 2018年三季度 ， 从全国城镇家庭新购房的目的来看 ， 投资用途占58.2% ， 改善需求占26.7% ， 而首次购房的刚需仅占15.1% 。
刚需买房遇到的这两堵墙 ， 几乎扼杀了市场上大部分刚需 。
02
房地产座谈会关注楼市乱象
7月24日国务院牵头 ， 召开了一次房地产工作座谈会 ， 这次座谈会上邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加 。
这10个城市也非常具有指向性 ， 北京、长沙是楼市调控的“模范生” ， 房价已经多年不涨 。
剩下的这些城市就是最近房价上涨比较快的“后进生” 。
这场座谈会后 ， 有许多人认为这是上层发出要管控房价上涨的信号 。 但是我个人认为这个想法可能有点言重了 。
会议上重申了“房住不炒” ， “稳房价、稳地价、稳预期” ， 这些并不让人意外 ， 除此之外 ， 这次会议上还重点提到了“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题” ， 这才是这场座谈会最需要关注的点 。
那什么是新情况新问题呢？是房价上涨吗？
可是现在房价上涨的都集中在这几个重点城市 ， 从全国来看房价上涨的幅度还十分有限 。
同时 ， 今年为了防疫央行释放了很多流动性 ， 这必然会导致房价出现上涨 。 所以这些并不是房地产市场出现的新情况新问题 。
读这些会议内容一定要读全 ， 一定不能通过一句话或一个词来理解内容 ， 这就容易造成对会议的曲解 。
我们看会议上关于新问题的全面表述：
韩正强调 ， 要坚持问题导向 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。
要全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。
要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场 。
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