壹号股权|旧改的房子有升值空间吗？
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【壹号股权|旧改的房子有升值空间吗？】房龄超过20年以上的二手房可以购买吗？题主这个问题很符合当下的实际情况 ， 十年是棚改的天下 ， 未来几年可能是“旧改”的天下 ， 而“旧改”的房子从房龄上看就是20年前的房子 。
现在我们各个城市的房子大抵上可以分为三类 ， 第一类是新建的商品房 ， 这些房子绝大多数是1998年房改之后建造的 ， 尤其是2005年之后 ， 这些房子相对来说比较新 ， 设计也比较合理 ， 建造时间越短的 ， 相对来说小区布局和房型设计都更加合理；
第二类就是棚改的房子 ， 这种房子大多是居住条件非常简陋的 ， 有的甚至都不能称之为房子 ， 从“棚改”这个名字就可以看出来 ， 有个“棚”字 ， 这是大棚的“棚” ， 所以居住条件是非常差的 ， 已经不太适合居民居住了 ， 所以才要“棚改” ， 就是拆掉重建；
第三类就是本文的主题 ， 这些房子是20年前建筑的 ， 当时还没有房改 ， 这些小区是房改前城市住宅的主力军 ， 一般地理位置都不错 ， 但是由于当时的经济条件比较低下 ， 所以这些房子大多建造得不是很舒适 ， 比如没有电梯了 ， 七八层楼 ， 甚至10层楼 ， 但是没有电梯 ， 住起来了是非常不方便的 ， 也没有什么停车位和停车场 ， 在20年前汽车都是稀罕物 ， 哪知道现在会变成家家都有的普通交通工具 ， 供水、供电、供气、网络等等都比较老旧 ， 需要修缮 。
这样的房子尽管有各种各样的缺点 ， 但是周围的配套都比较成熟 ， 地理位置也还不错 ， 甚至还是一个区域的中心 ， 如果拆掉的话 ， 是有点不太划算 ， 成本和收益非常不匹配 ， 听之任之又有点恶心 ， 所以这些小区通过修缮一下就会极大的改善居住环境和体验 。
“旧改”已经作为房地产未来数年的一个战略来做了 ， 现在各个城市都在布局、规划 ， 很多地方已经开始启动了 ， 通过修缮好 ， 这些房子的居住体验会得到明显的提升 ， 那么房子本身的价值也会有所提升 ， 很多人热衷于买新房的原因 ， 也是因为很多二手房都太“旧”了 ， 所以就导致购买需求都过于集中在新建的房屋上了 ， 这大大的拉大了新旧房屋的价格 。 所以这些房子未来的价值会有所提升的 ， 和新房的价格差距会拉小 。
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