90式造|只剩下2楼和顶层，销售吹得天花乱坠你也别急首付，可能有坑！买房如果只剩下二

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买房如果只剩下二楼和顶楼可以选，选哪个好？有些楼层，哪怕销售说的天花乱坠，还偷偷说给你优惠，买的时候也要注意，别花了钱之后，买的不是舒心，而是糟心加受罪！

要知道在售楼部有三类房子最难卖出去，分别是一楼、二楼和顶楼。这三类房在售卖时一般都打会折出售，所以常常能见到买一楼送负一楼，买顶楼送楼顶的。
买房不买一楼和顶楼的原因很好理解，一楼潮湿，采光和通风差；顶楼漏水，隔热效果差，冬冷夏热，居住环境都没有其他楼层舒服。
可为什么在房源紧张的形势下，连二楼也无人问津？
关于这一点，想必很多家住二楼的住户心中也是有苦难言，二楼最让人忍受不了的一个问题，就是下水道返水。
在一楼使用独立下水道还没形成趋势之前，绝大部分楼房都是共用一根下水管，也就是常说的主排水管道。主排水管作为从顶楼到一楼之间唯一的一条排污水渠道，无论是各家各户的洗菜洗衣水还是马桶粪水，统统都要经由它排到废水池。一旦管道堵塞，污水就会倒灌进最靠近下水管末端的居民家里，也就是一楼。

为了解决一楼严重返水的问题，现在新建的楼房一楼普遍都不跟楼上共用一根排水管，而是使用独立的下水道。
可紧接着问题又来了，一楼有了自己的下水管，二楼就变成了主排水管道最末端的楼层，水管一堵住，污水就会返到二楼家里，二楼就变成了最严重的受灾区。

原本进出方便、采光和通风条件都还可以的二楼，因为下水道返水问题，倒成了许多人买房时排除在外的选项，在楼盘市场的价格也一跌再跌，甚至有些小区二楼的房子卖得比一楼还建议买房前先了解清楚所处楼层的二楼是不是主排水管的底层，如果要买二楼的房子，心里就要清楚一件事情，下水管堵塞的情况是无法避免的，要做好家中返水的心理准备，也要做好相应的应对措施，尽量降低其对生活造成的影响。
另外，如果是靠近街道的楼房二楼，噪音大、灰尘多也是不能忽视的问题，严重影响人的休息和健康。
接下来说说顶楼的问题，明明顶楼的视野最开阔，采光充裕，通风不潮湿，排水管更是整栋楼最干净通顺的，都不存在返水问题，为什么它在售楼市场也不受欢迎？

1.楼顶漏水
漏水可谓是顶楼的家常便饭，几乎95%的屋面都会渗水，只是大小和多少而已。尤其是顶楼，十有九漏，新房可能暂时不会有这个问题，但现在不漏，不代表以后不会，像时间长一点的楼房经常会碰到漏水的问题。

屋顶漏水有两个条件，一个是有水，二是有贯穿的裂缝。
屋顶主要有三个构成，最下面的结构是混凝土现浇楼板，中间是保温层，最上面一般用沥青卷材，这三层材料是保证屋顶不漏水的关键。
最上面的沥青卷材防水性一般都比较好，基本很难漏水，但由于卷材有一定的尺寸，铺贴时需要拼接，没处理好就会导致卷材之间有缝隙，雨水就会沿着这些缝隙渗进去，透过保温层接触到最下面的混凝土结构。
钢筋混凝土由于自身钢性特征，很容易产生贯穿的裂缝，一旦有缝隙就会漏水。
我国建筑防水质量防护要求期限是5年，也就是说顶楼屋顶有5年保修期，开发商也基本都按照这个标准设计屋顶防水， 5年内一般是不容易出什么问题的， 5年后就不能保证了，有些楼盘顶楼甚至还达不到这个标准，连第一年的雨季都扛不过去，住户入住没多久，就出现漏水的问题。
修理顶层漏水就需要找物业公司，自己垫付修理费，后期找人报销难，而且漏水常常会造成墙面起皮、发皱和长霉，十分影响美观。

【90式造|只剩下2楼和顶层，销售吹得天花乱坠你也别急首付，可能有坑！】过了屋顶的保修期，要是还漏水，那就只能自己找人来修了，而且绝不是局部修补防水这么简单，一旦超过三处以上漏水的地方，基本就确定屋顶的防水层大部分已经损坏失效了，缝缝补补只会越补越漏，必须要把屋面凿开重新做防水。

90式造|只剩下2楼和顶层，销售吹得天花乱坠你也别急首付，可能有坑！

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