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契约法|婚前房产赠与配偶是否有效？没做这件事，房子不一定是你的！( 二 )


原因就在于赠与的财产的权利转移之前 ， 赠与人享有任意撤销权 ， 因为赠与是单务合同 ， 受赠与人是无偿的获得财产 ， 所以给予了赠与人一定的反悔权利 。
对此 ， 受赠人有没有什么方法可以阻止赠与人的任意撤销权？根据《婚姻法司法解释三》第6条的规定、《合同法》第186条（民法典658条）的规定 ， 结合一些司法实践 ， 阻止赠与人的任意撤销权有三种方法可供采用：
一、办理房屋产权过户手续 。 根据《合同法》第186条（民法典658条）第一款的规定 ， 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 。 房屋属于不动产 ， 权利的转移以登记过户为准 ， 登记过户后就视为权利已经转移 ， 这样赠与人的任意撤销权排除 。
二、对双方签订的赠与协议进行公证 。 根据《合同法》第186条（民法典658条）第二款的规定 ， 经过公证的赠与合同 ， 不适用任意撤销权 ， 该条款也是排除赠与人享有的任意撤销权的规定 ， 双方签订赠与协议后 ， 受赠人应当尽快督促赠与人进行公证 。
三、签订赠与协议时明确约定赠与人放弃任意撤销权 。 赠与人的任意撤销权是一项权利 ， 意思自治是民事活动的重要法律原则 ， 当事人自愿放弃行使该权利 ， 法律应当予以尊重 。 不过 ， 这种观点在实践中是有争议的 ， 不建设当事人采用这种有争议的方式 。
综上分析 ， 如果获得配偶一方赠送的房产 ， 应当尽快选对赠与协议办理公证或对房产过户 ， 至少也要按第三种方式 ， 明确注明对方放弃撤销权的约定 ， 不能仅仅赠与协议就算了事 ， 白纸黑字的协议不一定有用！
文章中引用的案例是为了更好的解读法律知识 ， 作者已对案例内容进行了相应的整理、汇编和删减 ， 案例中的法律观点仅供学习交流所用 。 咨询交流 ， 请直接留言！
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