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房产过户|遭遇“连环套？”济源市民通过中介买房一天没住反赔5万

大河报·大河客户端记者 李岩
“现在不敢接我爹的电话 ， 生怕他知道亏掉了5万元接受不了 ， ”7月31日 ， 家住济源市大峪镇的90后小伙李抢找到大河报记者 ， 反映了自己一年前的伤心购房经历 。
房产过户|遭遇“连环套？”济源市民通过中介买房一天没住反赔5万
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其投诉内容是真是假?背后有无隐情?大河报·大河客户端记者对此进行采访 。
投诉人：买房遭遇中间卖方 过户成了大问题
“现在不敢接我爹的电话 ， 怕他接受不了 ， ”当日 ， 面对记者 ， 李抢看起来一脸茫然和忧伤 。 今年28岁的李抢家住济源市大峪镇山区 ， 从小和父亲相依为命 。 多年来 ， 他在市区靠送外卖和打工赚钱 。 本次大部分购房款则是父亲从山上亲戚那里借来的 。
2019年5月11日 ， 通过文昌路上的和家房产 ， 其购买了位于天坛中路联运公司家属院的一套100余平方的房产 。 合同房屋总价款35万元 。
房产过户|遭遇“连环套？”济源市民通过中介买房一天没住反赔5万
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“购房时已说明贷款购房 ， 房屋中介也承诺可以过户和贷款 ， ”李抢称 ， 他随即支付了该中介20余万元 。 随后 ， 兴冲冲地他将该房产证的照片发给一名银行信贷员咨询贷款事宜 。 该信贷员告诉他 ， 房产证属于工业用地不能贷款 。 李抢不死心 ， 又联系其他信用贷款机构 ， 但看到房产证后 ， 所有人最后都拒绝了 。 他随后打听才知道 ， 与其签署合同的卖方并非房屋所有权人 ， 而是另一家房产中介的老板 。
前后忙乎了一个月 ， 房产证贷款成为泡影 。 李抢绝望了 。 他接到了各方催款电话 。 原来 ， 他买房的款项多是从亲戚朋友处借来的 ， 当初承诺只用一个月 。
迫于还款压力 ， 他想到了退房 。 他与卖家王某喜联系商量 ， 希望将房子退掉 ， 但遭到拒绝 。 2018年8月28日 ， 李抢被迫向王某喜付清了全部房款 。
退房无望 ， 他决定卖房还债 。 当年8月 ， 依旧通过这家和家房产中介 ， 他的房子被找到了新买家 。 与购买时35万元房款不同 ， 这一次 ， 同一套房子只卖了30万元 。 新买家向他提出 ， 先付20万元 ， 余款10万元等到过户时付清 。 李抢答应了 。
然而 ， 准备给新买家办理房子过户时 ， 房屋中介却告诉他 ， 该房产属于工业用地 ， 因国家政策有变化 ， 暂时无法过户 ， 让他等政策 。 从2019年8月至今 ， 李抢一等就是一年 。 剩余的10万元房款变得遥遥无期 。
房屋中介：不存在欺诈 不能过户系政策变化导致
8月1日 ， 大河报记者电话联系上了济源文昌路上的“和家房产”负责人姚女士 。
“买房前已给他说明该房产可以过户 ， 不可以贷款 ， 并不存在欺诈 ， ”谈及李抢向媒体投诉 ， 姚女士很是气愤 。 她表示 ， 两人是老乡 ， 双方签署合同时 ， 已提前说明该房产情况 ， 并约定一次性付清房款 。
“卖方出具有房主的授权委托书并不违规 ， ”对于李抢称王某喜是中间卖方并是房产中介老板的说法 ， 姚女士断然否认 ， 表示与王某喜素不相识 。 她表示 ， 签署合同时 ， 其已经履行了审查义务 。 她同时称 ， 王某喜承诺 ， 交款以后如因为房东个人原因而无法办理过户的话 ， 愿意双倍赔偿购房款 。
“如果李抢交完房款立即过户 ， 则不会存在现在问题 ， ”对于房产证目前无法办理过户 ， 姚女士很是委屈 。 她说 ， 李抢交完房款后 ， 卖方提出给李抢办理房产证过户 ， 但李抢希望把房子卖掉后直接过户给新买主 。 没想到去年8月 ， 国土部门因政策变化中止了该类房产证过户业务 ， 导致房产证至今无法办理过户 。 为此 ， 她也很着急 ， 多次向12345和政府多家部门反映 ， 希望早日解决 。
记者调查: 房屋中介或故意隐瞒房产性质


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