深圳|深圳叫停商务公寓后 城市更新住宅比例有望增加( 三 )
“在深圳做旧改 ， 已经习惯了政策变化 。 现在政策不利好 ， 或许下一个政策对于开发商就是利好 。 ”上述港股上市房企旧改负责人对于新政将产生的影响已经司空见惯 。
《通知》出来后 ， 有不少开发商第一时间打电话向董极咨询 。 董极一直在表达一个观点 ， 既然《通知》强调要优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局 ， 而深圳城市中心区现在基本都要依赖城市更新来腾挪空间 。 这说明未来城市更新项目中商业用地比例可能会减少 ， 宅地比例可能增加 。 “对于开发商来讲 ， 参与城市更新的活跃度和积极性或许会因此提升 。 ”
上述港股上市房企旧改负责人表示 ， 在城市更新中 ， 住宅比例提高是必然的 ， 不过更多会以人才房或者保障房形式来增加 。 “这也是倒逼开发商未来在就该中走改造人才房或保障房这条路 ， 毕竟如果不往这个途径走 ， 城市更新项目的手续办理相对比较困难 。 ”
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