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陪你趣看房|合肥7月卖了6628套房，成交总额持续走高，合肥下半年楼市如何走？

陪你趣看房|合肥7月卖了6628套房，成交总额持续走高，合肥下半年楼市如何走？

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陪你趣看房|合肥7月卖了6628套房，成交总额持续走高，合肥下半年楼市如何走？

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2020年已经进入下半年了 。 无论合肥房价上涨还是下跌 ， 市场已经给出了答案！从成交的平均价格来看 ， 今年上半年合肥楼市成交的平均价格一直呈波动上升趋势 。
7月合肥售出6628套套房 ， 同比增长23.52% 。 7月份 ， 合肥售出的新房数量为6628套 。 与6月份相比 ， 仅少卖了两套 ， 同比5月份售出了1000多套 。 近两个月 ， 合肥售出的新房数量相当可观 。
另外 ， 7月份供应面积下降了33.98% ， 交易面积和交易套数仅下降 ， 这无疑表明7月份整个市场的需求仍然比较大 。

此外 ， 与去年7月相比 ， 供应面积、交易面积、供应单位和交易单位均有所增加 ， 其中交易单位增加了23.52% 。 显然 ， 今年7月合肥的房地产市场比去年7月要好 。
毫无疑问 ， 近期合肥楼市正处于一个小高峰 。 毕竟 ， 所有数据都高于今年3月和4月的市场反弹期 。
7月份平均成交价为18643.98元/平方米
7月份合肥新房平均成交价格为18643.98元/平米 ， 比6月份高328元/平米 。 可以说 ， 今年以来 ， 合肥新房平均成交价格一直在持续上涨 ， 但有一点不可忽视的是 ， 近期合肥以滨湖为主的高价盘卖的越来越多 ， 推动了平均价格的上涨 。

合肥楼市下半场已经开始了 ， 具体会呈现怎样的走势呢？
楼市行情好 ， 需求集中释放的同时 ， 多家楼盘不约而同发布“涨价通知” ， 宣布从2020年8月1日起 ， 收回各项优惠 ， 全面上调价格 。
客观来说 ， 虽然宣扬涨价存在一定噱头 ， 但优惠收紧大多确有其事 ， 不抓紧买房 ， 所享受到的优惠确实在减少 。
楼市冷暖 ， 相信形势已经很明显了 。
那么 ， 接下来还有购房打算的买房人 ， 该怎么应对呢？
1、时机已到 ， 如果当下找到适合自己的盘 ， 建议可以出手了 。
为什么这么判断？
一是因为优惠继续加大的可能性不大 ， 即使有 ， 那伴随房价一起打折的一定是质量 。 买房切记千万不能只看价格 ， 不管不顾的一头扎进去 。
二是因为7、8月不出手 ， 那么接下来的金九银十、元旦的冲刺、春节前后的返乡置业、来年的小阳春 ， 将是一波接一波的“小旺季” 。
2、看清形势 ， 房企、楼盘之间厮杀的越厉害 ， 我们越是应该鼓掌欢迎 。
售楼部乌泱乌泱的人群 ， 大部分都是白衣飘飘的中介小哥 ， 真正看房的客户实际可能没有几个 。 不要被置业顾问朋友圈的热闹景象迷惑 ， 有空还是多去售楼部坐一坐 。
楼盘之间厮杀的越厉害 ， 于购房者就意味着多一些优惠 ， 多一份选择 。 所以 ， 在楼盘厮杀的时候 ， 我们应该“下注” ， 选择王牌多的那一个 。

3、买房 ， 无论什么时候 ， 把“品质”放在第一位 。
要清楚的是 ， 即使当下市场处于冷静期 ， 也不意味着楼盘普遍降价 ， 只是部分楼盘的价格有所调整 。
热门板块、高品质楼盘依然“抗打” ， 甚至不降反涨 ， 价格是一方面 ， 品质才是最终制胜的关键 。
4、当下 ， 是改善购房的好时机 。
一方面因为市场上无论从价格还是产品来看 ， 偏改善楼盘的数量是要大于偏刚需楼盘数量的 ， 数量多自然意味着选择性大 。
另一方面因为在价格上确实有商量的余地 ， 尤其是那些做分销的盘 ， 只要买房 ， 价格嘛 ， 可以坐下来慢慢谈 ， 对于大户型为主的改善购房者 ， 随便省省都是大把钞票 。
改善买房 ， 特别注意品质和外部环境 ， 只有这两点综合条件拔高 ， 才能在本质上实现“真改善” 。
之于购房者而言 ， 捡漏的大幕 ， 已经拉开！但切记：不论任何行情之下 ， 都该做个会挑剔的人 。
对于配套优质、价格合理的房源 ， 比如持续傲娇的优质学区房、地铁房 ， 一定动作要快 ， 姿势要帅 。
只要你不是单纯的炒房客 ， 只要你耐得住寂寞 ， 你买的房子随着时间的推移 ， 相信在价值上一定会给你很好的馈赠 。
我们看到的是 ， 不管是楼市还是经济 ， 经历那么多年的发展 ， 都已经处在了相对的高位 。 往后的日子不可能再是一帆风顺 ， 总会伴随着周期起伏 。

但我们仍要对楼市的未来 ， 充满信心 。
所以今年 ， 买房的人可以舒坦一点 ， 在低总价好产品的新房和次新房里挑挑拣拣 ， 卖房置换的人要加快脚步 。 其次 ， 无论是自住还是投资 ， 要么选择升值空间大的 ， 要么就选择现金流大的（很快变成现金用的 ， 如二手房） 。 同时记得坚定的选择我们常说的几个关键点学区、规划、物业、品质等 。
总之 ， 错过了2020年上半年 ， 不要再错过下半年 ， 多去实地看看房 ， 不要被表面现象迷住了眼 ， 有时候看到的并不是真相 。
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