一点金融说|房奴纠结症：我的房贷要转LPR吗？买过股票吗？原理是一样的！最近有很多网友留

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最近有很多网友留言私信我，到底自己应不应该选择LPR ，非常纠结，而且随着时间的迫近，如果还没做出选择，到8月31日后就会强制转换为LPR 。
【一点金融说|房奴纠结症：我的房贷要转LPR吗？买过股票吗？原理是一样的！】其实之前我也有在其它文章提过关于LPR的知识，如果想要了解更多的LPR可以翻看我之前的文章，今天主要再花点时间跟大家聊聊如何根据自身的情况选择是否转LPR 。
其实关于LPR ，你们可以去百度百科查询，首先它不同于以往的基准利率，基准利率既包括存款基准利率也包括贷款基准利率，而LPR仅仅是代表贷款市场利率。

其实LPR跟基准利率的本质区别就是：LPR的利率更市场化，更接近于市场利率的报价，因为它是央行每个月通过十八家银行报价确认的，其实我一直觉得LPR对于我们普通老百姓来说影响不大，但是对于央行来说意义重大，为什么？
因为以往基准利率是由央行定的，但是基准利率有一个非常大的缺点就是它更新不确定，有可能很频繁，有可能很久才更新一次，并不像LPR ，每个月给你更新一次，更符合市场利率。所以对于央行来说意义更大，更能及时掌握市场动态。

其实对于我们普通老百姓来说，要不要执行LPR ，就跟买股票没什么区别，你完全可以把LPR当成一只股票，股票会升也会跌。
而LPR的定义最主要的是三个字：市场化。什么意思？意味着LPR是不确定，市场化的东西，它跟股票一样，也是会升也会跌，所以你让别人给你建议，选择LPR还是固定，如果真的有人明确告诉你未来LPR是升还是跌，那他可以去买股票发财了。
所以对于未来要不要转LPR ，我觉得更多的还是从自身的情况出发，比如近期有个网友私信我说，他去年买的房子，贷款120万，贷款年化率是5.49% ，贷款30年，还款才一年不到，问我要不要转LPR 。
其实一般我给别人建议是否要不要转LPR ，我都会结合对方的情况做建议，这个时候我就问他未来有没有打算置换这套房子，还是打算长期自己居住，这个时候他回复我，如果价格合适的话未来5年内是有考虑置换的。
那这个时候我直接建议他换成LPR ，为什么？首先今年受疫情影响，全国经济低迷， LPR受市场经济的影响，今年过来也由最高的4.85%一直到现在的4.65% ，而且转不转LPR我刚才也说过了，就像买股票，长期的我们不敢说LPR是升还是跌。
但是至少短期来讲，经济持续低迷， LPR是走下行的概率是非常高的，请注意我这里说的是概率相对较高，没有说一定是下行的，市场化的东西，没有那么绝对，就跟你买股票，你根据历史数据以及当前的市场环境，你觉得这个股票大概率涨或大概率跌，才大概率决定你买不买， LPR也是一样的，所以可以一试。

而且我们也可以看下基准利率的变化，过去30年我们也发现，基准利率5年期以上由最高的13.68%到2019年4.9% ，从1997年开始至今，年化率没有超过6.66%的，过去30年看基准利率是走下行的，这期间有经历经济低迷，也经历经济高潮，所以未来LPR如何改变，我个人看法，持续走下行，当然中间会有波动，就算上浮，也不会到哪里去。

如果是我自己，无论怎样我都会选择LPR ，因为这是我自己的看法，我觉得未来LPR会持续走下行，当然人跟人不一样，如果有的人相对保守，也不想去看这些数据，那我觉得你未来几年没有打算置换房子的，完全不用转LPR ，因为就算你转了，可能也省不了多少钱，你还得担心上浮了怎么办。
这里只想跟大家说，转不转LPR没有绝对的，一定要根据自己的情况选择，不要盲目跟从，也不要盲目固执。
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