xi说楼市|经济内循环时代，房地产“台柱子”不再？3年内，还该不该买房？( 二 )
相对应的 ， 有了人口吸引力 ， 有了持续向上的发展动能 ， 房地产行业也将获得相应的稳定发展 ， 楼市才有继续繁荣的基础 ， 房价才有足够的支撑 。
这里也再次表明 ， 缺乏产业或产业不足、落后的城市 ， 可能会成为新的收缩型城市 ， 这里的房地产市场与楼市也已到了黄昏末日 。
三、房地产依然会是经济内循环的重要行业之一阶段性收紧房地产市场 ， 并不代表持续收紧 。 《经济参考报》的文章已经说得非常明白 ， 过热引起的企业家精神的严重背离 ， 才是触发房地产调控的原因所在 。
实业回归 ， 内循环启动之初 ， 必须将全民“唯房马首是瞻”的预期控制下来 ， 而过热城市的市场预期 ， 便是源头所在 ， 所以必须加强调控 。 进而引导消费释放到其他各行各业中去 。
那么 ， 房价该不该降？或者说应该降多少呢？
可以这么说 ， 房价过热、挤压刚需群体这样的现象 ， 已经表示有泡沫的存在 ， 房价在目前特定的时间维度上 ， 已经脱离这个时间段内的正常的市场基础 。 这个特定时间内的、不应该有的“虚”的部分 ， 即房价泡沫所在 ， 即应该挤出的所在 。 也就是应该下降的部分 。
注意 ， 我说的是特定时间内 。 房价脱离时间维度、脱离城市维度 ， 单纯讲高与低 ， 都是不负责任的说法 。 而内循环进入正轨后 ， 特别是拥有持续向上发展动力的产业城市 ， 房子依然该体现出未来时间维度上的应有价格 。
同时 ， 房地产本身兼备投资、消费两大功能 ， 又作为“百业之母”连通上下游数十个行业 ， 房地产不会消失 ， 更可能的延续方式是“按需定供” ， 确保每个人通过一定时间的努力都能买得起房子 。 区别只是在于房子的位置、面积与形态、品质上 。
人人买得起房 ， 换得起房 ， 就像国外人人都买得起车一样 ， 把买房回归到单纯只是一个大宗商品的消费而已 ， 这才是内循环这个“国之大计”未来该出现的形态 。
房价 ， 也回归到根据城市、产业、人口、住房需求、供需结构等市场因素 ， 来进行市场化发展 。 涨与跌 ， 全凭稳健的市场说话 。
由此得出结论：当房子回归到有需要住就买 ， 没住的需求就不炒时 ， 买房不就是顺理成章吗？想住就买 ， 想炒就三思 。 至少目前一段时间内如此 。
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