江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

金隅|解局 | 京城“地主”金隅69亿押注上海( 二 )


官网显示 ， 金隅的开发产品结构中涵盖了普通商品住宅、高档别墅、商业地产、经济适用房、两限房、自住型商品房、廉租房、公租房等多类型组合 。
金隅管窥
历史告诉我们 ， 很多拿高价地的企业最后都流下了“悔恨的泪水” 。
2016年-2017年 ， 金隅也曾拿下不少高价地块 ， 其中不乏“地王”项目 。
这个京城“地主”高价拿地背后 ， 除了看好一线城市高端物业的打造 ， 可能更多还是重点城市扩张、做大规模的考虑 。
于2019年 ， 金隅斥资84.08亿元获取北京、杭州共4宗土地 ， 新增土地储备约33万平米 。 截至年末 ， 拥有土地储备总面积799.25万平米 ， 主要分布在北京、杭州、重庆、海口、唐山等城市 。
金隅执行董事兼董事会秘书郑宝金曾在业绩会上透露 ， 2020年 ， 金隅仍将坚持深耕已进入城市并主要布局一二线城市的原则 ， 审慎拿地 ， 并加大自有工业用地转化力度 。
观点地产新媒体了解到 ， 进入2020年 ， 除了拿下上海杨浦宅地外 ， 金隅还夺得了北京海淀及朝阳两宗地块 ， 补充了土地储备 。
既有土地储备之外 ， 一份研究报告中也指出 ， 除商品房用地 ， 金隅在北京、天津等地还拥有超过1000万平米的工业用地储备 ， 未来若逐步转换成商住开发项目 ， 该部分资产有望获得重估 。
2019年年报显示 ， 在房地产开发业务中 ， 金隅集团年开复工规模达800万平米 ， 已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、海口等15个城市 ， 先后开发建设房地产项目130余个 ， 总建筑规模约3000万平米 ， 形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的开发格局 。
另外 ， 作为北京市属大型国企 ， 金隅已累计规划建设保障性住房超过700万平米 ， 提供保障性住房7万多套 。
于2019年 ， 金隅房地产板块全年预售签约额是260亿元 ， 合同签约面积117.47万平方米 ， 同比增加5% 。 其中 ， 商品房累计合同签约面积101.35万平方米 ， 同比基本持平；保障性住房累计合同签约面积16.11万平方米 ， 同比增加54% 。
期内 ， 金隅房地产板块实现主营业务收入222.08亿元 ， 同比增加0.28%；毛利75.39亿元 ， 同比增加7.12%；全年结转面积101.26万平方米 ， 同比基本持平 。
在2020年业绩发布会上 ， 金隅董秘郑宝金给出了新目标：房地产板块预售签约金额同比增长近20% ， 换算成金额大约为300亿元 ， 结转收入 ， 预计同比增速在两位数 。
总体来看 ， 华北仍旧是金隅集团大本营 ， 房地产开发之外 ， 还在北京及天津持有高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积约178万平米 。
其中 ， 北京核心区高档投资性物业约97万平米；物业管理面积（包括住宅小区和底商）近1350万平方米 ，
不过 ， 由于疫情的影响 ， 金隅上半年业务受到一定冲击 。 近期 ， 金隅集团发布盈利预警 ， 预计上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润为12亿元-16.5亿元之间 ， 同比降低61%-46% 。
金隅集团表示 ， 上半年业绩预减的主要原因是受新冠肺炎疫情影响 ， 房地产结转项目中 ， 保障房占比增加较多 ， 且本期商品房结转项目毛利率较低 ， 导致报告期内房地产板块营业收入及毛利水平同比降幅较大 。
解局 | 从局外到局内 ， 观察和解读行业、企业与市场的真实一面 。
（责任编辑：徐帅 ）


推荐阅读


上一篇：中储粮 中储粮回应“肇州直属库发公告禁带手机录像”

下一篇：首创|解局 | 首创钜大奥莱深水区