江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

首创|解局 | 首创钜大奥莱深水区

观点地产网 “首创钜大的愿景是成为中国最大的奥特莱斯运营商 ， 我们的对标企业是美国的西蒙公司 ， 西蒙公司是全球最大的奥莱运营商 。 ”
对标美国商业地产霸主的首创钜大 ， 在2017年提出做到“中国最大”的目标 。
如今三年时间过去 ， 首创钜大在全国累计开业12个奥特莱斯项目 ， 从项目数量来看 ， 首创钜大做到了“中国最大” 。
但对商业地产而言 ， 收益或许比开店数量重要一些 。
7月30日晚间 ， 首创钜大公布2020年上半年盈利预警 ， 预计录得净亏损不超过1.2亿元 ， 而2019年同期的净利润约为2270万元 。
对于出现亏损的原因 ， 首创钜大在公告中称是“结转收入减少、疫情影响等因素” 。
2020年 ， 新冠疫情爆发确实为商业地产运营商出了一道天大的难题 ， 加上企业本身的运营策略、布局思路 ， 也是拖累首创钜大的原因之一 。
从业绩与评效方面来看 ， 首创钜大要实现它的“奥莱梦” ， 仍然任重道远 。
亏损1.2亿
奥特莱斯诞生在美国 ， 与今天相比 ， 最初的奥莱就是“工厂直销店” ， 专门处理工厂尾货 。 后来 ， 慢慢形成类似Shopping Mall的大型购物中心 ， 并逐渐发展成为一个独立的零售业态 。
凭借“大品牌、小价格”的优势 ， 奥莱模式受到了很多消费者的欢迎 ， 中国地产商也早早嗅到了其中的商机 。 过去十余年 ， 奥特莱斯综合体在全国各地开花结果 。
首创钜大是国内发展奥特莱斯项目的标杆企业之一 。
自2013年首个奥特莱斯项目开业至今 ， 首创钜大在这个行业当中摸索了七年时间 ， 但在这场漫长的零售战争当中 ， 首创钜大似乎进入了深水区 。
据观点地产新媒体获悉 ， 2020年上半年 ， 首创钜大预计实现归母净亏损不超过约1.2亿元 ， 而2019年同期的净利润约为2270万元 。
该集团在公告中透露 ， 亏损主要由于2019年上半年以济南奥莱为代表的物业销售收入实现结利 ， 而2020年上半年该集团项下可结转收入的可售物业项目大幅减少 ， 物业销售收入同比减少约92% 。
同时 ， 受年初公共卫生事件影响 ， 奥特莱斯店铺业绩下滑 ， 今年上半年投资物业收入同比减少约16% 。 此外 ， 首创钜大为提升资金流动性 ， 积极开展各项融资活动 ， 导致上半年财务费用同比增长约30% 。
“疫情是很重要的一个因素 ， 年初的时候 ， 为了控制疫情蔓延 ， 一些商场业主和零售商主动缩短营业时间或暂停部分门店的营业 。 ”分析人士提到 ， 除了实体商业受到直接影响外 ， 由于缺少场景 ， 线上商业同样受到波及 ， 对商业地产是一个非常大的打击 。
事实上 ， 受疫情影响 ， 大部分商业地产运营商上半年都出现了不同程度的亏损 。 其中 ， 九龙仓置业中期股东应占亏损44.54亿港元 ， 同比减少近115亿港元；首商股份(600723,股吧)中期归母净利亏损最少9千万 。
但上述分析人士也表示 ， 疫情是一方面原因 ， 首创钜大本身的经营模式和投资结构也是造成亏损的重要一环 。
艰难奥莱梦
最早将奥特莱斯概念引入中国的并非首创钜大 。
早在2002年 ， 北京燕莎奥特莱斯购物中心开业 ， 这是国内第一家奥特莱斯业态的购物中心 ， 首创钜大的故事要晚十多年 。
2011年 ， 首创置业成立商业地产发展事业部；2015年 ， 商业事业部正式更名为首创钜大 ， 成为首创旗下发展奥特莱斯、城市核心综合体及创新业务为主的商业地产平台 。
更名完成后 ， 首创钜大一直受困于首创置业的同业竞争问题 。
据悉 ， 2014年 ， 同在港股上市的首创置业及首创钜大 ， 订立不竞争契据 ， 双方以地域为界限避免业务重叠 ， 但这样的规定实际上对双方的发展都造成了约束 。
2016年 ， 首创置业、首创钜大再度签订契据 ， 主要更新内容为首创钜大奥特莱斯业务将不再限于17个城市 ， 但这专指奥特莱斯业务 。 直到2018年 ， 双方才取消地理划分的安排 。


推荐阅读


上一篇：金隅|解局 | 京城“地主”金隅69亿押注上海

下一篇：集团|永升生活服务预计上半年纯利和拥有人应占溢利增长80%及60%