办公|联合办公客群研究报告
01丨小微企业平均寿命仅2.5年
不少世界500强公司 ， 以及央企、国企的创新业务部门 ， 正逐渐接受联合办公概念 。 不过目前来看 ， 大客户属群在联合办公租户类型中的构成占比并不高 。 
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数据显示
中小型企业属群占据了联合办公入驻租户的大头 。 50人以下的小微型企业租户占比达到58.1% ， 尽管近期联合办公企业越发重视大型企业客户 ， 但目前该类客户属群占比仅19% 。
同时 ， 目前全国中小企业占企业总数的比重很高 。 
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行业数据表明 ， 国内中小企业的平均寿命仅为2.5年 ， 而每年倒闭的企业约有100万家 。 为摆脱目标客户的不稳定性和短租期 ， 减少租户特性给企业造成的不良影响 ， 联合办公企业调整自身的客户结构 ， 加大大企业客户属群在租户结构中的比重 ， 或许是未来发展的关键 。
02丨远程办公带动新需求
观点指数统计数据显示 ， 目前国内联合办公空间主要集中在北京、上海、广州、深圳四个一线城市 ， 以及成都、杭州、南京、武汉等11个核心城市 。
当中 ， 又以四个一线城市最为集中 ， 北上广深占据了国内联合办公近80%的市场份额 ， 这说明一线城市依然是联合办公空间的主要布局城市 。 
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据戴德梁行数据显示 ， 2020年第二季度 ， 北上广深四个城市的写字楼空置率全部攀升 。
另一方面 ， 疫情加速了远程办公的发展进程 ， 在家办公时间被迫拉长 ， 压缩了写字楼的租赁需求 。 部分企业对办公空间的需求发生变化 ， 如此前Facebook宣布允许员工永久在家工作 ， 这将直接影响到部分企业不再需要租用面积较大的商铺或者写字楼 。
同时 ， 办公室形态也相应发生变化 ， 比如部分企业设置大量流动办公室 ， 或成立小团队协同 ， 代之以几十人、几百人一个部门 。 因此 ， 办公室的面积变得更小 ， 办公成本进一步降低 。 与之对应 ， 灵活的办公模式是联合办公得天独厚的优势 。
据观点指数预计 ， 未来将会有一批办公楼选择与联合办公品牌进行合作 ， 利用后者的品牌输出进行碎片化空间管理 ， 发展垂直细分市场 ， 这或许将成为联合办公崛起的关键 。 
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（责任编辑：徐帅 ）
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