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产业|阎镜予与观点对话：产业地产要有定力 | 博鳌20年

编者按：二十年时光 ， 无论是对人的一生还是一个行业的历史 ， 都是厚重而且无法割裂的 。
对于中国房地产而言 ， 过去二十年是高速发展的黄金年代；对于博鳌房地产论坛而言 ， 二十年就是过去的全部——她从创立以来就伴随着房地产一路向前 ， 记录着这二十年恢弘的历史 。
历史给我们的最好的东西 ， 就是它所激起的热情 。 值此“博鳌20年”之际 ， 观点地产新媒体遍寻二十年来中国地产商业领袖们的传奇故事与独特视野 ， 并推出“博鳌20年”系列采访特稿 。
未来 ， 我们还将继续见证 。
观点地产网“现在产业地产远远没有到竞争的阶段 ， 还是八仙过海 ， 各显神通 。 ”
位于深圳市龙岗区星河WORLD A栋35楼的办公室里 ， 我们见到了星河产业集团常务副总裁阎镜予 ， 他刚赶过来 ， 接下来马上准备要去参加另一场会议 。
短短半个多小时的会面时间里 ， 阎镜予向我们传达了一种理念——产业地产依然大有可为 。
“不存在哪一块地 ， 都在拼产业 。 ”阎镜予认为 ， 现阶段不存在要去跟别人竞争 ， 做产业地产更重要的目标客群还是政府 ， 把产业做好 ， 政府单独供地是完全可能的 。
事实也是如此 ， 随着房地产行业不断发展 ， 政府在卖地过程中不再单独售卖住宅用地 ， 还需要将产业做好 ， 甚至全国各地在城市更新过程中 ， 都对配套产业有着相应的要求 。
“只要有能力 ， 市场足够大 。 ”阎镜予称：“产业地产不是拿不拿得到地的问题 ， 而是有没有能力拿到地的问题 。 ”
简而言之 ， 是否具备真正的产业能力 ， 才是产业地产未来真正需要考虑的问题 。
产业|阎镜予与观点对话：产业地产要有定力 | 博鳌20年
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战略定力很重要
2020年春 ， 一场突如其来的新冠疫情 ， 影响了各行各业 。 疫情让许多人们习以为常的生活方式发生改变 ， 外卖、快递作用更加重要 ， 口罩成为日常必需品 。
对于产业地产而言 ， 疫情是否也带来了根本逻辑上的转变？
“从宏观的角度来讲 ， 疫情是一个导火索 。 ”在阎镜予看来 ， 真正的大背景并不是疫情 ， 是中美关系和逆全球化的过程 ， 疫情更像是把这个过程引爆了 ， 真正需要关心的是脱钩问题 。 “中国即将准备迎来一个完整的经济周期 。 ”
阎镜予认为 ， 过去的经验是在整体经济上行大环境里谈产业地产、谈股权投资 ， 这种时候到底是真的做得好 ， 还是整体经济向好才做得好？未必能真正反映能力 。
“产业地产归根到底是国运 ， 国家强盛了 ， 发展了 ， 产业地产不会差到哪儿去 。 ”
“从改革开放一直到现在都是往上走 ， 走到现在会不会开始往下走 ， 未来再往上走？这个周期是完整的周期 。 ”他指出 ， 现在开始要步入真正对中国产生极大影响的一个经济周期 。
现在面临的挑战前所未有 ， 阎镜予预判 ， 企业未来一定是相对谨慎 。 星河产业的拿地要求要更高 ， 特别是产业选址要求更高 ， 需要看预期做的地方 ， 短期内就坚决不要做 。
“只做真正有产业需求的地方 。 ”阎镜予表示 。
风险与机遇始终共存 。 阎镜予表示 ， 如果国内启动经济内循环 ， 内循环需要突破的东西 ， 就是资本聚集的方向 。
“现在最火的两个词 ， 第一个是自主可控 ， 第二个是国产替代 。 两个关键词之下的产业 ， 未来的潜力还是有的 。 ”阎镜予认为 ， 对于产业地产而言 ， 在这样的背景下选赛道 ， 要更多选择硬科技行业 ， 投资科技 。 而商业模式创新型的 ， 未来一段时间日子会更难过 。
不过 ， 阎镜予表示 ， 产业园区的运营逻辑不会变 ， 只是会更加保守 。 而且在运营的时候 ， 需要更加明确方向 ， 要有坚定的战略定力 ， 聚焦到行业的园区 。
“战略定力很重要 。 ”在交谈中 ， 阎镜予数次提及这七个字 。


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