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＂原＂V房产|中海79亿夺今年北京总价最高地块，如何突围限竞房包围圈？

＂原＂V房产|中海79亿夺今年北京总价最高地块，如何突围限竞房包围圈？

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进入8月 ， 北京土地市场依旧火热 。 8月3日 ， 北京亦庄经济技术开发区出让2宗地块 ， 总起始价近134亿元 。 其中 ， 河西区X46R1、X46R2住宅地块、A334托幼用地吸引6家主体参与激烈竞价 。 经过66轮举牌 ， 中海以79亿元总价夺地 ， 溢价率23.4% 。 截至目前 ， 该地块是北京2020年总价最高地块 。中海高价拿地 ， 周边多个的限竞房项目能解套吗？中海又如何在产品上突出重围？━━━━━ 中海绝杀华润+城建 ，拿下亦庄河西区三年来首宗不限价地块亦庄河西区本就是“兵家必争之地” ， 而河西区X46R1、X46R2住宅地块、A334托幼用地由于地块性质纯粹 ， 且是河西区近三年来首宗不限价地块 ， 引起较高关注度 。 据新京报记者了解 ， 合生、建发、金茂、中海、保利+中交联合体、华润+城建联合体等6个竞买主体参与了河西宗地的竞价 。土地出让公告显示 ， 河西区X46R1、X46R2地块、A334地块为居住用地、托幼用地 ， 建设用地面积约为8.51万平方米 ， 建筑控制规模约为20.15万平方米 ， 其中居住用地面积约为7.85万平方米 ， 容积率2.5 ， 地上建筑规模约为19.61万平方米；托幼用地建控规模为5339.5平方米 ， 规划建设18班幼儿园 。纵观该地块的举牌过程 ， 可谓激烈 。 建发一马当先 ， 举牌65.92亿元 ， 此后中海报价66.2亿元 ， 但是无人响应 。 后来建发打破僵局 ， 华润+城建联合体跟进 ， 两个竞拍主体交替举牌14轮后 ， 中海再次出牌 ， 三家房企上演多轮“肉搏战” 。 直至建发退出战局 ， 中海、华润+城建联合体开启“龙虎斗” ， 交替举牌35轮 。 最终中海更胜一筹 ， 以总价79亿元夺地 ， 相比64亿元的起始价 ， 溢价23.4% 。 截至目前 ， 该地块是北京2020年总价最高地块 。贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 这块河西宗地位于以南海子公园为核心的住宅集中区 ， 距离南海子公园约2千米 ， 周边居住氛围较好 。 同时 ， 该宗地所处区域为近十年逐渐发展的居住区 ， 城市面貌较好 ， 该宗地临近亦庄实验中学 ， 周边配套较为完善因此 ， 开发商争夺较为激烈 。━━━━━ 区域内多个限竞房项目 能否“解套”？亦庄河西区46R1、X46R2地块、A334地块位于亦庄河西区的核心居住区域 ， 虽然该区域目前轨道交通缺乏 ， 但是产业、教育、环境资源、商业配套优势明显 ， 近几年来 ， 引得品牌房企争先进入 。目前 ， 河西区46R1、X46R2地块、A334地块周边有多个商品住宅项目云集 ， 包括城建海梓府、万科金域东郡以及金茂的亦庄金茂悦、亦庄金茂府、金茂逸墅 ， 还有多个在售和待售的限竞房项目 ， 比如雅居乐京华雅郡、和悦华锦、金隅·金麟府、金隅学府、中国铁建·国际公馆 。那么 ， 对于已经形成红海竞争之势的河西区限竞房来说 ， 伴随着中海的入局 ， 能否迎来“解套”？━━━━━ 要与周边限竞房形成错层对于中海来说 ， 多个限竞房项目形成“包围”之势 ， 中海如何在产品上突出重围？北京中原地产认为 ， 面对区域内存在大量限竞房库存 ， 以及4.4万元/平方米-5.2万元/平方米新房在售成交价格 ， 中海未来会走高端产品线路 ， 但去化可能仍是个难点 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示 ， 中海的项目在未来上市时将面临众多限竞房项目的竞争 ， 限竞房在户型打造上相对较小 ， 因此中海地块在产品打造上可以丰富面积段 ， 扩展客群 。在产品和销售方面 ， 泽龙认为 ， 中海拿地体量不小 ， 有足够的战略纵深 ， 估计中海亦庄产品会和众多限竞房形成产品错层 ， 会根据未来几个月亦庄楼市情况再行决定入市价格 ， 但总体策略预计先期会用高品质低价格打造网红产品走量 ， 后期会用一部分产品做高溢价 。 “中海要想在这块地中脱颖而出 ， 绝对需要不一样的思路 ， 用周边限竞房的思路去理解这宗地 ， 成功性不大 。 ”新京报记者 | 段文平 赵 昱
编辑 | 武新
排版| 寇德娜


【"原"V房产|中海79亿夺今年北京总价最高地块，如何突围限竞房包围圈？】

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