铁口断房|房产盖房变“造城”！多少烂尾“新区”，房价依旧，房企不知所踪
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每一座万达广场 ， 每一个城市中心！貌似豪言壮语 ， 心比天高 ， 其实目标还是小了点 。 比万达雄心更大的开发商已经超脱了“小盘卖房子 ， 大盘卖生活”的桎梏 ， 就跟不是所有牛奶都叫“特能输”一样 ， 这些开发商站在更高的顶点 ， 开了另外一项工程——造城！“开发压城城欲摧 ， 甲光向日售房开 。 报君黄金台上意 ， 提携房价为君死” ， 铁口断房节改唐代李贺《雁门太守行》诗作一首 ， 以飨老铁们 。
“天安门广场是世界上最大的广场”──这是曾经写在教科书中的常识 ， 可是这已经是过去式了 。 所谓“世界最大广场”早已被国内造城运动的一个个大广场所取代 。 比如2013年 ， 辽宁一个县城新广场面积达到46万平方米……
楼市有所谓“小盘卖房子 ， 大盘卖生活”的说法 。 在房企的认知里 ， 盖房不是目的 ， 把房子以更高的价格卖出去 ， 而且让购房者心甘情愿掏钱才是目的 。 卖房卖得不是房 ， 卖得是商超、教育、医疗、交通 ， 而现在能够把这些都集合起来的地区 ， 大多数都是“新城”或者“新区” 。 房企可能造不了神 ， 但是 ， 他们可以“造城” 。
老城的地价太高 ， 开发商拆不起 。 为了腾笼换鸟 ， 为了再造一个舒展的繁华的高收益的城市 ， 于是许多城市上马“新城”项目 。 房产盖房变造城 ， 地价便宜 ， 造价就低 ， 但是不妨碍房价涨价 ， 房企开发自然也是有道的 。 大规模连片综合开发的“造城”模式为当地创造了巨额税收 ， 而开发商的开发历程也翻开了新的篇章 。
万达广场只是做了商业业态的集纳 ， 相比较于“造城”的房企还差了点意思 。 而房企“造城”则是做到了整体“打包” 。 房企造城是绝对认真的 。 实际上 ， 以“某某城”打头的房企楼盘造城在全国各地开花结果 ， 其汇集起来的是当地的资源 ， 更是购房者海量的资金 。
几乎每个城市都有一个新城 ， 而几乎每一个新城的建造过程中都有过不堪回首的往事 。 新城能够保证不烂尾的少 ， 能够建好并投入正式使用且发挥作用的更少 。 而在新城买房的购房者 ， 谁哭谁知道 。
最新的造城概念是高铁（地铁）停靠的站点的节点地区 。 所谓高铁（地铁）一响黄金万两 。 在房企的宣传概念里 ， 任何一个高铁（地铁）的停靠站点 ， 都是物流、人流的集散地 ， 这些就是你房产保值增值的依仗 。 这也是房企造城推出的3.0版概念 。 前两个作废的概念是产业园区和主题园区 。
快人半步叫领先 ， 快人一步叫扯着那啥 。 而所谓摊大饼式的建设新区 ， 快人一步的十之六七 。 这些快人一步的新城的每一寸土地都需要在一穷二白的基础上建造 ， 都需要真金白银的铺设 ， 而房企的规划做得再好 ， 最后也都是靠money 说话 。
都知道房地产是资金密集的行业 ， 高负债、高周转、高杠杆的“三高”症状早已刻骨铭心 ， 在现在的楼市调控政策下 ， 房企有个头疼脑热是再正常不过的了 ， 没钱造城 ， 买了新城预期的购房者情何以堪 。 投资房产的人知道 ， 房子不是住的 ， 而是用来“花”的 ， 只有花出去 ， 才能挣回来 。 而烂尾了 ， 就破产跑路呗 ， 成本并不高昂 。
在“造城”这件事上 ， 地方获利 ， 房企获利 ， 是一箭双雕的好事 。 于是 ， “造城”开始 。 于是 ， 当年美国《时代周刊》把在建的鄂尔多斯市建造的新城“康巴什新区”形容为鬼城 。 当年这里的房价一度只有3000元 ， 这里的街道一度罕有人迹 。 如果不是当地舍得花钱 ， 这座2004年开始兴建 ， 总面积达372.55平方公里的城市 ， 不会有15万居民常住 ， 也不会76个小区配套了30多所学校 。 而康巴什的地位也由从属地位的“新区” ， 变成了行政单位的“区” 。
康巴什是巴适的 ， 所以 ， 康巴什从“鬼城”发展成为了全国首个以城市景观命名的4A级旅游景区、第三批国家生态文明建设示范市县 。 而云南昆明的“别样幸福城”就不太幸福了 。 自2014年烂尾至今 ， 因为资金链条断裂 ， 工程烂尾 ， 开发商已拿不出钱来 ， 银行不愿贷款 ， 而项目早就无法转让给其他投资人了 。 “别样幸福城”和当地提出的解决办法只有两个字：“自救” 。 也就是要购房者再拿钱 ， 自己救自己 。
买房 ， 房企可以给你大城市身份；买房 ， 房企可以给你名校名额；买房 ， 房企可以给你交通购物的各种方便……当房企在城市开始造城 ， 就意味着 ， 房企在兜售买房子的一揽子计划 ， 那么 ， 这座新城经营的未来其实也被包圆带走了 。
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