每日房说|经济内循环定调！再将存款变房产，糊涂还是赚了？聪明人做出选择
央广网报道了 ， 7月21日召开的国家高级座谈会上提出了“经济内循环、房住不炒”等关键词 。
房地产行业作为资金高密集、高周转行业 ， 无疑是备受关注的 。 在国家高级座谈会定调中 ， “内需和投资”作为经济内循环条件 ， 甚至关系到了资金流向和消费率高低 ， 随着经济内循环的定调 ， 在今年还剩余的5个月时间里 ， 再将存款变成房产 ， 到底是糊涂还是赚了？
国家高级别会议召开 ， 经济内循环定调 ， 房产会迎来“贬值潮”吗？房说君先为大家解释“经济内循环”的定义 ， 简单来说就是通过持续扩大国内市场内需 ， 推动企业进行投资健全国内产业、供应链 ， 以国内消费国内投资为主 ， 减少外围带来的制约 。 谈到了这些问题就绕不开房地产行业 ， 道理很简单需要推动经济全面发展需要资金 ， 而国内大部分现金都堆积在楼市、消费最多内需也在房产上 ， 唯有解决高房价问题才能减轻居民背负沉重房贷 ， 大家才有更多钱舍得用来消费 。
有2个现实是我们不得不承认事实 ， 一个是国内城镇居民80%采访都用在买房上 ， 钱都买了房子还要偿还30年的高房贷；另一个就是2019年全国商品房销售接近16万亿 ， 房地产投资额度高达13万亿 ， 占据了GDP总量的13% 。 在房说君看来 ， 市场需要扩大投资与消费 ， 将资源来来发展实体制造经济 ， 那么房地产、高房价就必然是先要解决问题 ， 如此一来房产就不再是“升值资产”而是会遭遇贬值 。
不知道大家有没有注意 ， 这次高级别会议中除了提出“经济内循环”概念外还同步重申了“房住不炒”原则 ， 要求保证房地产市场健康稳定发展 。 房说君以为通过会议上国家这些表态 ， 可以得到一些信息 ， 高房价是首要“整治”对象 ， 市场价格不可能再上涨相反经济内循环将会是下半年发展的主要目标 ， 对开发商、炒房者人来说调控、金融政策会不断收紧不可能放松 。
房产或将迎来“贬值潮” ， 如何提高居民消费率才是启动循环第一“难题” 。 数据显示 ， 从2008-2019这11年来 ， 国内居民加杠杆从18%上涨到54% ， 个人住房贷款占据了50%份额 ， 老百姓的钱不是用于首付就是在正在存款买房 ， 大家都不敢乱花钱消费 。 房说君以为 ， 国家召开高级别会议上同时重申两点 ， 说白了房贷高压下根本无法支撑经济内循环启动 ， 加强房地产调控让高房价下降 ， 意味着在新规下 ， 房产会迎来“贬值潮”降临 。
今年剩下5个月里 ， 将存款变成房产 ， 是赚了还是糊涂？
不少人认为国家启动经济内循环后 ， 再将存款用来买房明显是笔“糊涂账” ， 这样选哪个想法明显就是错误了 ， “房住不炒”针对的是投机炒卖的囤房者 ， 这跟刚需是不冲突的 ， 说白了你买房是用来自住而不是投资升值的话 ， 即便楼市“贬值潮”降临最多损失预期而不是资金 。
首先消费是促进市场循环关键 ， 假如老百姓都在存款是无法带动经济发展 。 今年开始银行就一直保持低存款利率 ， 各地不断发放“消费券”鼓励大家购物 ， 同时取消多校划片削弱学区/学位房优势 ， 让大家不再只盯着“买房” ， 过低的利率使得继续存款不再是一个好选择 。
另一方面 ， 大家都别再乱买房了 。 这样环境下 ， 对于投资房产人来说还将存款变成房产显然是糊涂的 ， 因为随着经济内循环定调国家后续会收紧楼市调控 ， 前段时间下发《为市场经济体制提供司法服务和保障》通知就明确规定“炒房炒地推高市场价格获利会成为投机犯法行为”还会面临贬值的可能；对于刚需来说 ， 即便买房自住也要选择地段好、配套全、有性价比的地方 ， 在房说君看来 ， 有2处的房子在新规下 ， 未来升值潜力会更大 ， 聪明人早就做出了选择 。
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