守望城市|南京二手房降价明显，业主很纠结
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网络消息 ， 家住南京市桥北天润城的业主 ， 有一套90多平的房子 ， 本打算今年下半年换完房后出手 ， 现在通过网络挂牌信息发现自己小区的挂牌价格在快速下降 ， 便打消了换房念头 。
“我还没来得及挂牌 ， 小区就有人降价20万抛房 ， 看来我的房暂时是没人看了……”业主的纠结溢于言表 。
网友表示 ， 南京这些房子的总价太高了 。 动不动就上千万 ， 普通刚需根本买不起 。
中介透露：降价房源是增加了 ， 主要来自于投资客和置换的业主 。
投资客很明白 ， 新政之下 ， 未来很长一段时间楼市将萧条 ， 抑制了投资类购房者的购买权限 ， 家庭住房套数的认定太严格 ， 假离婚都不行；
改善型业主着急卖房的原因很简单 ， 想尽快拿到“无房证明” ， 新政对无房户是优先保障的 ， 所以想置换的业主就得卖掉手里的房子 。
很多网友表示 ， 河西板块的价格虚高 。 这几年河西概念炒作明显 ， 房价被过高的估值了 。 河西跟市区的链接还是很不通畅 ， 上下班极其拥堵 。
概念回落 ， 新政之下 。 河西板块房价的快速下降便成了一种合理现象 。 但是对于大多数刚需来说 ， 上千万的房价 ， 下降几十万的幅度 ， 也是杯水车薪 。
【守望城市|南京二手房降价明显，业主很纠结】
业内认为 ， 南京房价下降的原因更多的是供需关系的问题 。 诸葛找房数据显示 ， 合并唯一性之后的在线挂牌房源量高达16万套 ， 而去年全年成交量才11万套 。
也就是说 ， 南京二手房市场的月度去化量不到1万套 ， 而随时的在线挂牌量高达16万 。 对于二手房来说 ， 16个月的库存去化压力是很高的 。
正是有这个内生的市场压力 ， 碰上了新政这个导火索 ， 才有了现在明显的房价下降表现 。
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