楼知事|中海79亿亦庄拿地 刷新北京年内成交总价最高记录
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原创来源： 楼知事
微信公众号：lou zhishi
今天 ， 北京的土拍市场有些热闹 ， 中海在限竞房扎堆的亦庄花了79亿拿了块地 ， 这块地刷新了北京年内成交总价的最高纪录 。
8月3日下午 ， 北京市规划和自然资源委员会出让了两块地 ， 其中北京经济技术开发区河西区地块由中海以79.2亿元总价成交 ， 溢价率23.8% ， 可售商品住宅综合楼面价为40380元/㎡ 。 中海花了79亿拿亦庄这块地 ， 一时间引发业内热议 。
不少人还是为中海捏了把汗的 ， 为什么这么说呢？我们先来看一下这块地 ， 根据北京市住建委官网消息 ， 这块地周边目前都是成熟小区 ， 新房在售的7个项目中 ， 其中2个在售新房项目 ， 均价在5.2万-5.5万左右 ， 还是带装修的价格 。 但是按照中海此次拿地的价格来评估 ， 据业内人士预测 ， 该项目未来售价或达6万至7万的价格 。
在区域配套相同的水平下 ， 中海是否能突出重围 ， 卖到这个价位还是一个未知 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 该项目在未来上市时将面临众多限竞房项目的竞争 ， 一方面是因为 ， 限竞房在户型打造上相对偏小 ， 价格偏低 ， 因此在产品打造上可以丰富面积段 ， 扩展客群 。
但也有业内人士还是看好中海拿地的潜力 。 贝壳研究院高级分析师陈潘认为 ， 该地块所在亦庄南海子公园板块 ， 城市面貌较好 ， 配套不断完善中 ， 且不乏高端项目聚集 ， 区域整体价格仍有上涨空间 。
因此 ， 虽在售新房多为限竞房项目 ， 但限价与本地块成交楼面价相比 ， 仍预留了利润空间 。 中海产品系丰富 ， 不限价情况下 ， 项目未来发展方向具有较大的想象空间 ， 或将成为区域新的品质楼盘标杆 。
此次土拍除了中海 ， 还吸引了金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建共同竞拍 ， 并最终被中海以79亿的价格成交 ， 溢价率23.8% 。
此外 ， 值得注意的是 ， 在取得这块地之前 ， 中海在上个月还拿下了房山轨交地块 ， 溢价高达41.2% 。
根据贝壳研究院数据显示 ， 截止目前 ， 中海2020年在全国取地规划建面相当于去年全年67% ， 取地热情较高 。 其中一线城市取地占比8% ， 相较2019年全年仍有9%的差距 ， 但在北京取地数量已经追平去年 ， 北京依然为中海在一线城市的主要布局城市 。 #北京土拍##北京土拍市场##中海地产#
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