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地产|解密新湖系资本局:地产发家却靠投资赚钱,实控8家机构组金融帝国( 二 )


从新湖系的金融版图来看，湘财证券是新湖系直接掌控的“唯一”券商，其地位对于新湖系来说不言而喻。
事实上，对于湘财证券执着的上市之举，一方面来自自己经营业绩的压力，另一方面，则是源自其控股股东新湖系的主业“不利”。
地产商不像地产商
2003年3月，为给上海明珠城项目造势，上海新湖房地产开发有限公司以2090万元拍得上海磁悬浮列车两年冠名权，新湖二字自此名震上海滩。相比之下，新湖系的创始人黄伟，却为人低调，其发家史至今笼罩着一丝神秘色彩。
对于黄伟创业的第一桶金，广为流传的说法是，上世纪90年代初，离开温州到杭州发展的黄伟，做过眼镜生意，后介入股市，最终完成其原始资本的积累。
公开资料显示，黄伟出生于1959年，早年毕业于温州师范学院，后在瑞安一中和温州市委党校任职。
1994年，黄伟创立了浙江新湖集团股份有限公司，开始介入房地产行业。次年，新湖即在温州开发了香江大厦。1996年，又开发了瑞安外滩项目。2000年，新湖在杭州开发了新湖苑项目，这是新湖在杭州的第一个房产项目，也是新湖迄今开发的唯一一个经济适用房项目。
其后，新湖开始走出浙江，相继在安徽黄山、芜湖、上海、辽宁沈阳、山东泰安、江苏南京等地开发项目。
2000年，新湖集团联合旗下宁波嘉源实业持有绍兴百大29%股份，成功控制绍兴百大，并将其改组为新湖创业。其后，新湖又相继控股新湖中宝和哈高科。黄伟则一跃成为3家上市公司的实际控制人，新湖系就此横空出世。
2020年3月20日，黄伟、李萍夫妇以250亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第68位。
通过股权穿透可以看出，黄伟打造的新湖系实则是一个标准的金字塔式结构，站在塔尖的黄伟通过控制着新湖控股，进而控制着上市公司哈高科及新湖集团。而在新湖集团旗下，亦控制着新湖创业和新湖中宝。
事实上，对于黄伟的新湖系来说，新湖创业、新湖中宝以及哈高科，三家上市公司为新湖系的发展立下汗马功劳。2009年，新湖创业并入新湖中宝，创下首例民营上市公司“自废壳资源整合”，外界将此举视为黄伟主动废壳以打造地产旗舰。
有趣的是，以地产起家的新湖系，虽然主营业务是房地产，但其利润却不来自房地产业务。
事实上，随着房地产行业的日趋渐严，长袖善舞的黄伟开始频频依靠其在资本市场的驰骋反哺主业。如此一来，无形中为其“来自股市的第一桶金”又增添了几分可信度。
财报显示，近10年来，新湖系两家A股公司的经营业绩极不稳定。
新湖系的两驾马车之一新湖中宝，近10年来业绩表现较不稳定，从2016年实现净利润58.38亿元，下滑至2019年实现净利润21.53亿元；值得关注的是，新湖中宝的投资收益占据净利润比重逐年升高，从2017年开始，投资收益占净利润比重已近100%，2019年更是高达169.25%。
地产|解密新湖系资本局:地产发家却靠投资赚钱,实控8家机构组金融帝国
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从收入贡献上，新湖中宝似乎不像房企，而更像投资公司。此外，新湖中宝亦面临较高的债务压力。
2016年至2019年，新湖中宝账面货币资金余额分别为191.7亿元、178.1亿元、160.2亿元和146.9亿元。而同期，新湖中宝短期借款及一年内到期债务合计金额分别为87.24亿元、139.94亿元、195.21亿元及227亿元，远超货币资金余额。此外，2016年至2019年，新湖中宝长期借款体量同样不容小觑，分别为290.5亿元、444.64亿元、599.71亿元及582.4亿元。
而新湖系的另一大上市公司哈高科，近10年来的业绩表现则更为惨淡，从2010年至2019年，哈高科每年所实现的净利润最高不超4000万元，而其中大部分年份均在2000万元左右。
地产|解密新湖系资本局:地产发家却靠投资赚钱,实控8家机构组金融帝国
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2019年12月，新湖中宝转让上海明珠城项目35%股权给绿城房地产集团有限公司后，次年4月，再度转让其持有的上海中瀚和浙江启丰35%股权及相应权利和权益给绿城房地产集团有限公司。
彼时，在外界看来，新湖中宝的这两宗买卖更像是缓解资金困境之举，然而几天后的一宗买卖却又颠覆了业内的看法。
4月26日晚，新湖中宝发布公告称拟以现金30.685亿港元认购绿城中国控股有限公司3.23亿股H股股份，交易完成后，新湖中宝将持有绿城中国12.95%股份，成为第三大股东。
在短短一年多的时间里，新湖中宝完成了角色的转换——从盖房子到投资房地产。如此看来，新湖系作为曾经的地产商似乎开启了转型之路。


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