大众报业·齐鲁壹点|配套发展不均 三区环伺下的盛福片区改善之路任重道远
随着济南“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局的提出 ， 济南城市建设步入一个崭新的时代 ， 环顾近年济南东部区域发展 ， 国际金融城产业集聚区内高楼拔起 ， 汉峪片区楼盘耸峙 ， 长岭山附近的配套也日臻成熟 。 位于这些区域北边的盛福片区 ， 在轨交建设以及新项目入驻的形势下 ， 也迎来了发展的新机遇 。 近日 ， 采访人员走访调查发现 ， 盛福片区内房企项目竞争激烈 ， 配套建设尚待完善 ， 未来的发展建设还有很长的路要走 。
地处三区交界
片区开发冷热不均
盛福片区位于济南市主城区东部 ， 处于历下区北部（原称北四村地带） ， 是历下区、历城区和高新开发区三区接壤地带 。 片区南起花园东路（经一路延长线） ， 北至胶济铁路 ， 西起奥体西路 ， 东至小汉峪沟 。 总面积623.4公顷 ， 有将近10000亩土地 。 
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区位示意图
采访人员驱车前往探访注意到 ， 以舜华北路为界 ， 盛福片区被分割为东西两部分 ， 其中西部开发较早 ， 交通便利 ， 已经发展的相当成熟 ， 成型的居住小区有中海紫御东郡、绿城百合花园、尚品燕园等 ， 沿街的商铺以及绿化做得还不错 。
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片区西部沿街绿化以及商业配套实景图
从舜华北路沿着中林路再往东去 ， 则显得荒凉杂乱 ， 片区内留存有不少未拆的民房和工厂 ， 路边的绿化也未成型 ， 并且存在不少断头路 ， 在建项目处于开发建设的阶段 。 
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从卫星地图上也能明显看出片区内东西部的建设差异
区域内项目竞争激烈
互有优势互相牵制
和济南楼市发展轨迹一样 ， 盛福片区也是在2016年迎来自己的“翻身仗” ， 2016年11月 ， 中垠地产以96296万元的总价拍下徐家旧改项目住宅用地 ， 楼面成交价格为12403元/㎡；2017年8月 ， 万科以17000元/㎡的楼面价踏足盛福片区建造了万科翡翠公园 。
“我们项目一期今年7月4号已经开始交房了 ， 价格在24000元至26500元之间 。 ”在万科翡翠公园售楼处 ， 置业顾问向采访人员介绍到 ， 在户型上他们的产品很适合改善型置业者 ， 以舒适、奢阔的大面积户型为主 ， “130㎡、150㎡、170㎡的面积都有 ， 精装修交付 ， 都是两厅两卫 。 ”采访人员在社区内看到 ， 园区里绿化已经做完 ， 远处还有几栋楼正在施工 ， 但3.3的容积率确实让小区内的密度显得过大 ， 其中还有四栋安置房 ， 这些多少都会影响改善用户的购买意愿 。
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正在施工建设的万科翡翠公园
相比万科翡翠公园 ， 位于片区东部的绿城蘭园可以说把容积率做到了这个区域的极致 。 “我们是纯改善洋房 ， 容积率1.5 ， 住起来舒服 。 ”绿城蘭园的置业顾问向齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员介绍 ， “从115—186平米 ， 三室四室都有 ， 全部精装 ， 价格在26000元左右 。 ”当采访人员问起有没有毛坯产品时 ， 置业顾问表示只针对特定单位群体进行毛坯团购 ， “都是一些小户型房源 ， 价格肯定会比26000元便宜 ， 不过目前是没有这种活动的 。 ”
从整个片区来看 ， 26000元的绿城蘭园无疑是单价最高的项目 。 2018年6月份在此拿地的历下控股 ， 楼面价成交约为10500元/㎡ ， 后由绿城代建该项目 。 
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作为片区内价格最低的中垠御苑 ， 最开始以18999元/平为招牌、以低价为突破口入市 ， 但鉴于产品为毛坯 ， 品牌效应略逊一筹 ， 从开盘销售数据来看 ， 一直不温不火 ， 目前的定价是16500元/平米 。
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