老夫子谈房|深圳楼市：这几个楼盘可以重点关注，长持价值非常大
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问：老师 ， 你好 ， 想在深圳上车 ， 但是手里资金不多 ， 所以现在只能考虑280万以内的房子 ， 希望小两房 。 请问一下你觉得罗湖的老旧小区清湖山庄和龙岗坪地的次新小区中骏四季花园 ， 哪一个更有投资价值呢？感谢回复 。
答：这两个盘 ， 一个老破旧 ， 一个新偏远 ， 哪个都不建议买 。结构化行情 ， 要兼顾地段+产品 。
问：夫子老师您好 ， 我目前有福田玮鹏花园三房和金茂礼都四十多平的房子各一套 ， 都是比较好出租的；我18年买了龙岗远洋新天地二期一套三房 ， 是明年年初交房 。 不考虑学位 。 当时买入新房原因是资金不太充足 ， 已有dy， 加上我爱人在大鹏方向上班 ， 远洋买的是总层高19楼 ， 2梯3户 ， 南北通透 。 目前有几个困惑是：1 ， 两套学位房位置较近 ， 集中押在学位房上是否有风险？我小孩快上大学了 ， 原本打算给孩子留着 。
2 ， 龙岗房源太多 ， 房价难上涨 ， 我是自住长持这套房还是考虑卖出？
【老夫子谈房|深圳楼市：这几个楼盘可以重点关注，长持价值非常大】3 ， 综合我房票 ， 财务状况 ， 您觉得我这三套是持有不动呢？还是应该做个更合适的方案？如需要 ， 应怎么操作最好呢？望老师指点一下 。
答：你好 ， 玮鹏花园 ， 是华强北少有的花园小区 ， 一二三期 ， 一期和三期有小区 ， 二期独栋 ， 是华强北交易最活跃的小区之一 。 荔园西+红岭中学园岭初中部 ， 可继续保留 。 金茂礼都：百花小学+深实验双学位 。 1、学位房一直有风险 ， 房子含了学位的溢价 ， 学区政策一变 ， 房子价值可以为零 ， 特别是金茂礼都 ， 但短期看 ， 还可以保留 。 2、远洋新天地自住可以考虑 ， 投资未来潜力一般 。 3、暂时先不动 。
问：老夫子你好啊 ， 我在光明有一套90平的住宅 ， 目前我父母在住 ， 在松岗有一套小产权出租 ， 租金4k元 ， 如果卖掉的话可以到手130万左右 ， 现在手里有现金300万左右 ， 我是自己开公司的 ， 公司现在规模不大 ， 我每个月收入大概六七万 。 还有一个买房名额 ， 要付七成 ， 请问去哪里买比较合适？
答：光明从长远看没毛病 ， 很多利好还没兑现 ， 外加你自住可保留 。 小产权可留可不留 ， 目前来看对你影响不大 ， 博一下拆迁大概率10年没动静 。 300万现金 ， 月供充足 ， 可适当加大点杠杆 ， 直接上一套1000+的房子 。 可以考虑的参考选筹：【宝中】：天健时尚 ， 西岸官邸 ， 金泓凯旋城 ， 宏发领域 ， 西城上筑 ， 丽晶国际 ， 第五大道、幸福海岸等 。 【碧海片区】：中信湾上六座、城市峰尚 ， 富通城、玉湖湾等 。 【前海南片区】：鼎太丰华四期 ， 诺德假日 ， 阳光玫瑰园 。 【科技园】科苑学里、润府 ， 阳光带滨海城 ， 海怡东方花园 。 【前海自贸区】：前海时代 ， 招商领玺 。 【蛇口】半岛城邦 ， 南海玫瑰园 。 【后海】蔚蓝海岸 ， 后海理想雅园、漾日湾畔 ， 太古城 。 以上选筹可作为参考 ， 能不能入手重点还是看价格 ， 逢
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