放大招！这类房子将受到严格限制，又一个炒房口子被堵死→|放大招！这类房子将受到严格限制，又一个炒房口子被堵死→

今年以来，作为楼市热点城市的深圳，各种新闻不断，引来无数吃瓜群众围观，场面好不热闹。

继出台“史上最严楼市调控”之后，深圳近日又放出大招——停止商务公寓项目审批，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

那么，深圳为何突然停止商务公寓项目审批？其他城市是否会跟进操作？楼市下一步将何去何从？

再放大招，这次为何还是深圳

7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》。

放大招！这类房子将受到严格限制，又一个炒房口子被堵死→|放大招！这类房子将受到严格限制，又一个炒房口子被堵死→

文章图片

商务公寓，也就是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。
具体来看，《通知》包括了以下内容：

在深圳范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；
已经审批通过的，可按原规定继续办理后续审批手续；
已批规划尚未签订合同的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才住房；
……

今年以来，深圳成为全国楼市上涨的领头羊，各路炒房客接踵而至，引起监管部门高度重视。
7月15日，深圳出台了史上最严格的“深八条”楼市调控政策。事实也进一步证明，最严调控政策起到了立竿见影的效果。

据深圳市房地产中介协会发布数据显示，深圳楼市调控新政发布后第二周，二手房网签量环比大跌66.95%，较新政策发布前的高点回落了83.03% 。

文章图片

遏制炒房，缘何剑指商务公寓

深圳再放大招，有何深意？
其实，这要回到商务公寓本身。
近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”和“短期住宿”的出发点。
专家分析认为，在不少城市，商务公寓已经成为投机炒作的对象。这是因为，公寓“不限购不限贷”，且多数位于城市中心，价格一般比同类地段住宅便宜，受到不少购房者青睐。
公寓的存在，本是为了缓解住房紧张的现状，提供短期居住的服务，但在不少地方却呈现出“住宅化”特点。

实际上，2017年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停目审批公寓式办公项目。住建部批准新的《办公建筑设计标准》自2020年3月1日实施，新标准已取消了公寓式办公楼。
根据深圳市相关部门发布的解读，深圳停批商务公寓，符合国家相关政策和深圳的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。同时，强调将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
深圳叫停公寓审批，旨在进一步遏制楼市投机炒作，如此一来，又一个炒房口子被彻底堵死。