蜀水流芳|山东楼市：作为新一线城市，青岛的房价还会涨吗？答案或很简单位于山东半岛东南

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位于山东半岛东南沿海的青岛，是15个新一线城市之一，也是山东经济的老大哥。从楼市角度来看，青岛的房价目前同样是山东所有地市中最高的。不过，随着楼市风向的变化，部分城市的房价走势开始出现分化。那么，在这样的楼市大背景下，青岛的房价还会涨吗？

楼市现况
在给出结论之前，我们先来看下一组数据。统计数据显示， 2019年青岛全年完成房地产开发投资金额为1803.8亿元，同比增长21.5%；全年完成商品房销售面积为1651.8万平方米，同比下降8.6%；年末商品房待售面积为459.1万平方米，同比增长6% 。不难看出，青岛的房地产规模虽然还在扩张之中，但商品房销售面积同比下降，而待售面积却是同比增长，楼市供给与需求之间存在失衡。
【蜀水流芳|山东楼市：作为新一线城市，青岛的房价还会涨吗？答案或很简单】从房价表现来看，青岛当前的新房均价为15652元每平，二手房均价为21543元每平，整体均价为18598元每平，在山东的所有地市中排名第1 。从近些年来的房价走势来看，青岛的房价滞涨明显。和2017年9月份的数据相比，青岛的新房均价上涨了9% ，二手房均价上涨了22% ，平均下来一年的涨幅并不多。

经济概况
我们再来看下青岛的经济概况。作为山东的老大哥，青岛的经济实力毋庸置疑。但是， 2019年青岛全年的生产总值为11741.31亿元，相比上一年缩水260亿，和宁波、无锡等城市之间的差距拉大。
从产业体系构成来看，青岛依然是以传统工业为主，在新兴的互联网等产业方面并没有多少亮点。与之对应的是，青岛百姓的收入水平在同等级的城市中并不突出。 2019年，青岛的全年全市居民收入为45452元。相对于当地均价18000多元每平的房价，普通百姓如今要在城区买套房绝非易事。

人口现状
最后我们再从人口因素这个方面来看下青岛的情况。毫无疑问，青岛目前依然是山东人吸引力最强的城市。截至2019年末，青岛的常住人口总数为949.98万，比上一年末增加了10.5万。但需要看到的是，济南的人口吸引力正在逐渐增强。和其他沿海副省级城市相比，青岛近些年的人口吸引力并没有提升多少。随着各个城市留才措施的纷纷实施，青岛的人口吸引力或将被进一步削弱。

结论
从以上几个方面的分析我们可以看到，青岛当前的房价处于高位盘整状态，虽然楼市规模依然处于扩张中，但供求并不平衡，部分地方供大于求现象明显。而从当地的经济概况和百姓收入水平来看，房价已经处于价值区间上限，并不具备持续上涨的基础。
另一方面，从人口因素来看，随着总体人口红利的逐渐消退和人口增长拐点的打来，青岛的人口红利能否持续增长也同样需要打上一个问号。

综合以上，笔者认为青岛近些年来的房价走势其实已经反映了当地的基本面，青岛的房价很难再持续上涨。而在楼市维稳的大环境下，指望青岛的房价短时间内要出现大跌同样并不现实。在未来相当长的一段时间内，青岛的房价或将保持高位盘整走势，以时间来换取上涨空间。
与此同时，随着楼市规模的不断扩张和库存的增加，青岛的房价或将出现局部分化。对于购房者来说，未来买房更多的是需要从自身实际需求出发，综合考虑地段等区域因素，以免陷入房价不涨而又卖不掉的尴尬境地。你说呢？
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蜀水流芳|山东楼市：作为新一线城市，青岛的房价还会涨吗？答案或很简单

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