房产说理|2020年楼市真的紧缩了吗，今年还要不要买房，买新房还是买二手房
房产说理第187篇原创
最近深圳、东莞的限购新政策不仅惊到两地的从业人员和购房者 。
【房产说理|2020年楼市真的紧缩了吗，今年还要不要买房，买新房还是买二手房】也着实把很多城市的房地产从业人员 ， 吓了一跳 。
网上也出现各种各样的声音 ， 但实际上都是大家的猜测 ， 各地房地产市场目前有哪些真实的体现呢？
广佛楼市并未呈现收缩状态
上表为2020年7月广州市各区中介促成二手住宅成交网签量 ， 数据显示7月广州中心六区中介促成交易量较6月提升了16% ， 外围较6月提升了4.3% 。
整体情况呈现向上的趋势 。
佛山方面 ， 由于目前佛山整体库存不高 ， 尤其是近广州的几个板块：千灯湖、平洲、陈村等板块的一手房价格均有轻微的涨幅 。
2019年下半年佛山平洲明星楼盘龙光天曜 ， 开盘价2.3万 ， 疫情之后涨到2.6万 ， 现在只剩下最后一栋 ， 均价也突破3万 。
广州南站陈村板块的藏龙华府项目 ， 凭借价格洼地优势 ， 7月动销约120套公寓、40套住宅 。
所以楼市是否紧缩 ， 目前在广佛地区没看出什么苗头 。
未来会不会有类似深圳这种紧缩政策我们不得而知 。
但目前广佛楼市的新房库存量较疫情期间已经降低了很多 ， 很多项目都进入了扫尾阶段 。
广佛交界另外一个大盘富丰广场 ， 目前90方以下的房源只剩下几套尾货 ， 而且价格也接近3万/方 。
据富丰广场项目销售介绍 ， 从6月份开始 ， 佛山平洲几个项目基本就进入收尾阶段了 ， 目前平洲也没什么新盘推出 ， 未来平洲将正式进入存量房时代 。
2019年底至2020年初佛山和广州部分区域才刚刚松绑、短期内楼市紧缩的可能性并不大 ， 毕竟广佛的房价还处于正常运转水平 ， 并不存在过热的现象 。
今年还要不要买房
每一年都会有消费者出现这种疑问：
今年要不要买房？
其实买房有两个目的：自住和投资 。
如果是自住的话只要房子合适 ， 价格合适的话 ， 出手就可以了 ， 房子是买来住的 ， 最重要是住的舒适 。
房子的拿地成本、建造成本、市场稀缺性在那里摆着呢 ， 降价的可能性真的不大 。
如果是投资的话 ， 那就要谨慎考虑 ， 不管是投资商业还是投资住宅 ， 一定要选择地段繁华的地方 。
如果是偏远地方的房子 ， 哪怕价格再便宜 ， 也没有太大的升值空间 ， 白白的占用资金 。
投资繁华的地段可能前期还贷压力大 ， 但房子能够放租之后 ， 租金可以抵一部分贷款 ， 压力会越来越小 。
所以 ， 买房自住 ， 只要在能力范围之内 ， 就可以去买；如果是投资 ， 就要选择繁华地段的房子 。
买新房还是买二手房
买新房还是买二手房要从三个角度去评估：
1.核心需求
也就是买房子的初衷或最重要的目的 。
是刚需入户 ， 还是改善 ， 是为了学位还是为了上班通勤……
房子很难十全十美 ， 想清楚自己的核心需求 ， 并围绕这个核心需求去选择新房还是二手房 。
一般的新房配套不健全 ， 但是什么都是全新的 ， 户型相对更合理 ， 升值空间大 ， 未来会越发舒适 。
二手房配套完善 ， 板块成熟 ， 带学位 ， 交通便利 ， 但周边比较破旧 ， 舒适感不好 。
有钱可以任性买市区豪宅可以做到一举两得 。
但预算不足 ， 只能先满足目前的核心需求 ， 再看其他要素 。
2.价格
正常来讲 ， 市区二手房都比较贵 ， 门槛较高 。 对于大部分刚需购房者来说：
如果买小面积的楼龄超15年的房子虽然总价低 ， 供房压力没那么大 ， 而且配套比较齐全 ， 靠近市中心 ， 缺点是住起来并不舒适 ， 而且升值空间不大 。
如果买市郊区的新房 ， 价格比市区低 ， 房源新 ， 居住舒适度高 ， 未来升值空间大 ， 但配套不完善 ， 未来什么时候完善还不确定 ， 最重要是上班通勤时间长 。
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