马跃成|写字楼价格大跌，摩天大楼面临危机，躲不过去的魔咒？
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最近 ， 看报道 ， 某市一栋居民大楼 ， 因为电梯故障频发 ， 给居民的正常生活带来很大的不便 ， 好几十层的大楼 ， 电梯说坏就坏了 ， 这让人怎么过生活？物业则说 ， 这栋大楼始建于本世纪初 ， 现在电梯的使用年限已经超过15年了 ， 到了更换电梯 ， 或者大修的时候了 。 但是 ， 更换这栋大楼的电梯费用不是小数 ， 资金还没有落实 。 电梯安全 ， 人命关天啊！岂能因为资金不落实 ， 就凑合着用？但是 ， 怎么解决资金问题？居民们已经向政府反映这个情况了 ， 目前还没有回音 。
另一个消息是 ， 最近以来 ， 北京部分区域写字楼空置 ， 金融街这个标志性的商业区半年时间租金已经降了五成。 目前的报价基本在每平方米每天12元至15元左右 ， 且还可以议价 。 而以前报价多在每平方米每天20元以上 。 以前英蓝大厦的租金成交价格基本都在25-28元/平方米?天 。 所以说 ， 降价一半一点没有夸张 。 金融街某大厦一个400平方米左右的办公区 ， 已空置了半年时间 ， 业主着急出租 ， 目前报价每平方米每天10元 ， 而去年报价在每平方米每天18元至20元 ， 租金降幅也达到了50％ 。
【马跃成|写字楼价格大跌，摩天大楼面临危机，躲不过去的魔咒？】在经济圈有一句话 ， 说的是 ， 摩天大楼是经济衰退的定向指针 ， 比我们通常比喻的晴雨表还要准确 。 他们说 ， 从历史上来看 ， 在信贷放宽、土地价格上涨和过度乐观的时候 ， 不时会出现摩天大楼建设热 ， 但往往在大楼完工时 ， 经济已陷入衰退 。 我国的经济结构虽然与国外有很大不同 ， 通常会有办法自我调整 ， 避免危机的发生 。 但是 ， 摩天大楼自身的技术问题 ， 和带来的经济问题 ， 也是难以避免的 。 这个几乎成了铁律 ， 屡试不爽 。
不过 ， 今年赶上疫情 ， 突发事件的发生 ， 也让我们感到措手不及 ， 特别是专家们都说秋冬季节 ， 还将有第二轮疫情袭来 ， 并且会更猛烈 ， 范围更大 ， 也更难对付 。 如果真是这样 ， 我们二季度刚刚正增长的GDP数字 ， 恐怕到年底还要降下来 。 或许是巧合 ， 但是 ， 也正好对应了我国在这几年集中建设摩天大楼的阶段 。
2011年9月19日上午 ， 北京新地标动工兴建 ， 被称为“中国尊”的这座高度超过了500米 ， 2019年11月26日该工程竣工验收 ， 即时替代330米的国贸三期成为北京第一高楼 。 据称 ， 中国尊是目前全球第八高楼和中国第四高楼 ， 也是世界上按照8度抗震烈度设防的唯一一座超过500米的超高层建筑 。
与政府和策划者的期待不同的是 ， 中国尊自从建成投入使用之后 ， 就很少被人提及 。 代表北京CBD形象到依然是央视大楼和国贸大厦 ， 中国尊是什么？估计十之八九的人都不知道咋回事 。 看来 ， 是不是地标建筑 ， 还真不是以建筑高度就能决定的 。
目前 ， 排在中国尊前面的三座摩天大厦分别是上海中心， 总高度632米 ， 地上楼层127层 ， 居世界第二高楼 。 第二名的是位于深圳的平安金融中心 ， 599米 ， 地上楼层118层 。 第三名是广州周大福金融中心 ， 高度是530米 地上楼层111层 。
截止到2019年底 ， 我国共有200米以上高楼895座 ， 300米以上的有94座 ， 400米以上12座 ， 500米以上6座 ， 600米以上一座 。 而中国150米以上高楼数量占到了世界的1/3 ， 居于第一位 。 据以前报道 ， 在2012年在建的摩天大楼中 ， 中国当年的在建数量是全球的53% 。
在以前 ， 摩天大楼是一个国家经济实力的象征 ， 但是盲目的修建高楼真的好吗？在我们的印象中 ， 美国是世界最现代化的国家 ， 现代化的标志是什么？不就是高楼大厦吗？但是 ， 美国的摩天大楼并不多 。 当我们的住宅也是越建越高、密度越来来越大的时候 ， 美国几百年不变的是 ， 大部分的美国人仍然居住在平房里 ， 他们为什么对平房情有独钟？
最近这几年 ， 欧洲许多城市开始有计划地拆除了一部分高楼 。 英国维多利亚女王还颁布了高层建筑法令 ， 终结了英国的摩天大楼运动 。 现在 ， 欧洲许多国家绝大部分的建筑都在5层以下 ， 新建筑没有向高空发展 。 这个事情 ， 值得我们认真思考 。据介绍 ， 他们弃用摩天大楼 ， 大概有这么几个原因：
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