江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

一线城市楼市：挂牌增交易减冷暖各不同( 二 )


招商证券认为 ， 一季度多地政府为对冲疫情带来的风险出台各类房地产支持政策 ， 在短期提振了楼市交易 ， 这在一线城市率先体现 。
采访人员梳理发现 ， 在供给端 ， 支持政策主要包括允许房企延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、加大对企业的信贷支持、对企业实施税费支持政策以及加大土地供应等 。
上海市发展改革委一级巡视员王扣柱表示 ， 上海将出台政策减轻房企入市成本压力、提振企业投资信心 。 如今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费 ， 符合条件的房企还可延期缴纳土地增值税 。
在需求端 ， 支持政策主要聚焦于加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、放宽公积金贷款条件、支持人才购房和降低人才落户门槛等方面 。 3月份开始 ， 多地人才政策密集出台：天津技能型人才落户放宽、广州、苏州降低人才落户门槛等 。 张大伟认为 ， 城市引才力度不断加大 ， 在一定程度上提振了房地产市场交易 。
由于部分城市房价上涨态势显著 ， 一些热门楼盘再现“抢房”现象 ， 推升了房价上涨预期 。 7月份以来 ， 深圳、杭州、宁波东莞等热点城市相继收紧出台房地产调控政策 。 如深圳将落户购房年限延长到3年 ， 并提高二套房的首付比例 ， 并加大征收交易税费等 。
“收紧调控政策的城市 ， 共同点是市场热度高、房价明显上涨 ， 出现了炒作氛围 。 ”张大伟认为 ， 过热城市的楼市调控政策加码说明 ， 随着市场升温 ， 上半年以来维持楼市稳定的政策取向可能在7月份开始转变 ， 抑制房价过快上涨的限制性政策将逐渐增加 。
中国指数研究院常务副院长黄瑜认为 ， 短期来看 ， 房地产行业仍面临一定压力 ， 未来或将有更多地区优化调控政策 ， 限购、限贷等主体政策难现放松 ， 以稳定市场预期 。 58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 2020年楼市整体稳定不会受到太大影响 ， 房价和地价的稳定依然可期 。
仲量联行认为 ， 由于受疫情延迟的购房需求已在大量新增供应集中入市时释放 ， 且下半年需求端政策可能不会有实质松动 ， 加上宏观经济的不确定性依然存在 ， 预计2020年下半年住宅成交势头可能有所放缓 。
业内人士预计 ， 2020年下半年 ， 房地产市场的走势主要看信贷政策变化 ， 房价过快上涨城市调控力度将持续加强 ， 监管部门维持市场稳定的趋势不改 。
宏观经济影响预期 刚需人群压力大
从二手房价格涨跌的城市数量来看 ， 国家统计局数据显示 ， 6月份房价上涨的城市数量为50个 ， 相比5月份的41个呈现增加的态势 。
业内人士认为 ， 虽然二手房涨价的城市数量开始增多 ， 但是不同的市场主体的预期也开始产生变化：中国指数研究院分析称 ， 中产阶层因为疫情预期收入不确定性增大以及短期购买力受损 ， 卖房的风险偏好有所降低；改善需求人群由于受到疫情的影响较小 ， 同时有资产避险需求 ， 因而出现购房意愿提升的现象 。
采访人员走访发现 ， 北京和广州均出现刚需观望、二手房放盘量增 ， 但资产价格不降反增的现象 。 业内人士认为 ， 从刚需的角度来看 ， 疫情影响使企业收入不稳定 ， 进而影响员工收入 。 这导致目前的豪宅市场“一房难求” ， 而刚需房的销售情况则较为一般 ， 这种结构性行情或延续到下半年 。
【一线城市楼市：挂牌增交易减冷暖各不同】“广州楼市目前存在一定购买力不足的因素 ， 也有不少房东是因经济压力被迫抛售的 。 ”有市场分析人士指出 ， 由于出现资金周转问题的群体持续增加 ， 二手房放盘量将进一步增加、并维持高位 。 同时 ， 高净值人群由于融资更为畅通 ， 该群体将继续以房地产作为保值渠道 ， 进一步购入不动产资产 。
中原地产数据显示 ， 广州二手放盘数量从去年初的4万多套 ， 攀升到今年上半年的约8.7万套 。 地产分析人士邓志浩表示 ， 经济下行和资产价格上涨的现象同时存在 ， 房价上涨和低价抛盘的情况也可能同时发生 ， 这与经济下滑影响了就业和收入有关 。


推荐阅读


上一篇：信贷强监管升级 百万级罚单三成涉房涉股

下一篇：存量房贷利率“换锚”即将完成 低息预期利于房企去库存