西部城市|返工重建！重庆一楼盘“出事”，金科面临危与机文丨西部菌重庆楼

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文丨西部菌
重庆楼市又出了一桩不大不小的新闻。
位于重庆南岸区茶园东西大道的金科联发东悦府项目，因为地基沉降，多栋楼房底部至顶部出现不同裂缝，引发业主密集的投诉。
最新消息显示，开发商将对项目返工重建，对业主履约赔偿。而开发商重庆金江联房地产开发有限公司，正是金科地产集团股份有限公司和厦门联发集团有限公司的合资项目公司。
因为质量问题，快要建好的楼盘，突然得推倒重来，资金损失之外，还会伤及口碑。对金科来说，这无疑是个坏消息。
01
东悦府项目地基沉降、楼栋开裂，在7月以来被广泛投诉，但其实今年3月7日，重庆经开区建管局就发现了问题，并下达了整改通知，开发商也随即停工。
检测结果显示， “楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求” 。

来源：网络
显然，沉降及开裂较为严重，靠加固依然不行，必须得返工重建。而且注意，此次地基沉降涉及的不止某一栋楼，而是多达九栋。
开发商方面给出的解释是， “强夯回填”叠加强降雨，至于有没有偷工减料的原因，还有待调查。
不过出现如此大的质量问题，对那些快要准备收房的业主来说，无疑是相当意外的。
那么这到底是一个怎样的楼盘呢？网上的介绍显示：

东悦府是由百强房企金科及联发联合打造的品质住宅项目，位于重庆市茶园新区，北接茶园滨江居住区，南接重庆东站商务辐射区，享有多条公交线路及轻轨6号线配套，未来更有6号线延长线（规划）途径项目所在地，立体交通完善，项目所在区域万人住区规模成型，近享商业配套，生活便捷。

东悦府规划有高层、小高层、洋房，面积在90平米左右，此前的均价在13000元每平米上下。总的来说，算是个不错的楼盘了，原本计划今年就可以交房。
对返工重建给业主造成的损失，开发商给出了两种补偿方案。继续履行合同，按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金。
选择退房，则按购房合同约定退还业主已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并支付已付房价款1%的违约金。
可以简单计算下，按照“预计2021年年内交房”的承诺，延误估计在一年左右，那么一套总价130万的房子，一年的逾期交房违约金不到5万元，可能刚够延期期间的房租而已。
至于选择退房，会更加不划算，一方面背上了贷款记录，另一方面，赔偿的违约金，未必比得上从购房到现在的房价上涨幅度。
所以不管怎么补偿，返工重建都是不小的损失。尤其是一些业主，刚买第一套房就摊上这种事，即便顺利拿到了违约金，心理上也不会太好受。
02
快要交房的楼盘，突然要返工重建，金科联发东悦府当然不是第一个。
比如2018年，国有房企天津房地产集团有限公司的樾梅江楼盘，因为混凝土强度不符合设计要求，不得不拆除重建；
去年年底，也是因为混凝土不达标，长沙望城区两处楼盘部分楼层要拆除重建。
而且不仅是未验收交房的楼盘要拆，交房多年的楼盘，也可能得推倒重来。像前些年，兰州市城关区居住多年的一栋楼，因为出现裂缝并下陷，被法院要求拆除原址重建。

来源：网络
不过总的来说，类似返工重建的案例毕竟是少数，在重庆近些年也是首例。而且本次涉及多达九栋楼，给开发商带来的经济损失，据说达到10亿元左右。
在重庆茶园区域，东悦府的销量并不差。很多业主买它，无疑是冲着金科的品牌去的，没曾想作为川渝第二房企，也出现了如此重大的质量问题。
这些年的金科，可以说是开启了暴走模式，在全国快速扩张，从2015年到2018年，短短4年时间，金科的销售额就从200亿元出头，提升到突破千亿大关。
2019年年报显示，金科实现销售金额1860亿元，同比增长57% ，营业收入678亿元，同比增长64%；净利润63.57亿元，同比增长58% 。快速蹿升的势头，可见一斑。
在金科冲刺两千亿销售额的道路上，上半年的突发事件，无疑打乱了节奏。克尔瑞数据显示，金科上半年的销售额为830亿元，正好去年的一半。
眼下的金科，刚刚恢复经营节奏，又碰上楼盘返工重建这样的质量问题，遭遇经济、口碑的双重损失。这种意外事件，多少会影响金科的规模化扩张进程。
而且，鉴于金科的扩张速度，对地面沉降，外界很难不往高周转的宏观原因上联想。毕竟，高周转模式下的快速拿地、开发，对成本的控制等，确实成了房企质量问题的通病。