楼市新谈|月薪低于7000，不建议买房？全国14亿人，达标的其实仅有3%( 二 )
而2019年智联招聘发布的统计数据结果更出乎意料：14亿国民中 ， 月薪7000元以上的群体占3.07% 。 靠打工月入过万并没有大家想象的那么容易 ， 更多的人只是在温饱线上挣扎 。
有的人可能会有疑问 ， 为何每年官方发布的各大城市平均薪资水平都那么高？答案很简单 ， 很多人“被平均”了 。 即中国富人的财富总值太高 ， 10个月收入2000元的人和1个月收入200万的人平均下来 ， 其实平均薪资也高达18.4万 。 一句话 ， 贫富差距太大 。
按照理论来说 ， 中国97%的人都不应该购买超过总价60万的房子 ， 那么为何很多城市房价动辄两三万一平 ， 总价几百万 ， 仍然有很多人能够买得起呢？那些高价房都被谁买走了？
这就涉及到银行杠杆和隐性资金了 。 仔细分析中国真正能支撑起高房价的群体会发现 ， 那些一掷千金买房的笼统分为三类人：拆迁户、企业主、以房换房群体 。
以现在的房价水平和绝大多数人的薪资水平 ， 恐怕很多人不吃不喝工作20年也买不起房 。 但是开发商每年建造超1000万套房 ， 最后还是被人买走了 。 其实绝大多数都是以上3类人群在买房 。 要么就是企业动用银行杠杆整栋购买 ， 要么就是非常有头脑的生意人 ， 年收入在几百万级别 ， 同时又拥有很多房产 ， 资金总量高得惊人 。 我们普通老百姓 ， 想买房 ， 纯靠工资是几乎不可能的 ， 现在的市场上真正的刚需买房 ， 90%也都是先卖房才能买得起 。 年轻人初来乍到一座城市 ， 就想靠工资买房 ， 倘若背后没有个有钱的爹 ， 断然是不可能轻易实现的 。
未来买房资金预留的比例要变 ， 但绝不是要求所有人必须严格遵照国际月度偿付率30%这个标准来买房 。 月供到底多少合适也要具体问题具体分析 ， 要根据收入的总额和手里存款数额的大小来判断 。
此外 ， 月供收入比的设置 ， 还要根据家庭人口、消费开支、总体计划等多个方面综合设定 。 总而言之一句话 ， 楼市已经告别非理性过快发展阶段 ， 未来买房要尽量做到合理理性 。 尤其是经今年一疫之后 ， 大家更应该有所感悟：更重视健康 ， 更重视现金流 。 健康的体魄和现金流才是任何主体的运营血液 ， 对于企业如此 ， 对于家庭更是如此 。
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