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每日经济新闻|“移民”指数居全国首位，深圳近8成房源被外地人买走


每经采访人员：王佳飞每经编辑：甄素静
相较于北上广严格的落户限制 ， 深圳不仅落户条件宽松 ， 并有高额补贴等利好政策 ， 在各个城市人才竞争中脱颖而出 。
8月4日 ， 贝壳研究院发布报告表明 ， 深圳是全国最受“移民”欢迎的城市 ， 东莞、佛山、厦门位列其次 。
【每日经济新闻|“移民”指数居全国首位，深圳近8成房源被外地人买走】值得注意的是 ， 从流动趋势来看 ， 更多的人口正在涌向粤港澳大湾区 ， 湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省 。 而移民指数同房价正相关 。
深圳、东莞、佛山居全国TOP3
深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势 ， 对人口表现出强大吸引力 ， 成为外来人口购房占比最多的城市 ， 移民指数为100 。
每日经济新闻|“移民”指数居全国首位，深圳近8成房源被外地人买走
本文插图

而“移民”指数是贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例 ， 经标准化处理后得来 。 指数越高 ， 说明外来购房客户占比越高 。
东莞、厦门的移民指数分别居新一线、二线城市首位 。 东莞承接深圳产业外溢 ， 制造业较为发达 ， 外来流入人口大 ， 2019年常住人口户籍比达到3.37 ， 在样本城市中居于首位 ， 移民指数为97.1位居第二 。 佛山移民指数在第3位 ， 为89.2 。
与此同时 ， 2019年粤港澳大湾区成为了移民意向最为明显的城市群 ， 其总常住人口增加177.65万人 ， 同比增幅达到1.46% 。
粤港澳大湾区的新居民多来自湘鄂赣豫四省 。 贝壳研究院数据显示 ， 湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省 ， 其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6% ， 东莞购房客户中占比45.1% 。
从移民指数来看 ， 受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响 ， 各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异 。 如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外 ， 各城市吸引外来人口呈现出不同的特征 。
贝壳研究院报告显示 ， 由于城市圈核心城市发展动能的外溢 ， 杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口 ， 对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张 。
其中 ， 杭州购房人群中 ， 省外购房客户已经撑起了半边天 ， 占比达到53% ， 主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业 。
城市圈周边城市、省会城市人口吸纳能力渐强 ， 凭借独特优势承接外溢的产业与人口 ， 郑州省内购房客户占比达到93.4% ， 每10个购房客户中 ， 至少有9个都是河南老乡 。
移民指数同房价正相关
值得注意的是 ， 这种人口流动方向和房价似乎呈现出了一种正相关 。 2020年上半年 ， 深圳楼市表现亮眼 。 据《每日经济新闻》此前报道 ， 深圳宝安中心区新锦安海纳公馆退订出的5套房遭到了1171人争抢 ， 创造了中签率的新低 。
中指院“百城价格指数”显示 ， 6月深圳二手房环比涨幅达到了1.48% ， 同比涨幅达到了14.55%位居全国第一 。 《7月国民安居指数报告》数据显示 ， 深圳新房以在线均价51581元/平方米排在首位 。 贝壳研究院报告显示 ， 深圳的近8成房源被外地人买走 。
东莞房价也同样强劲 。 6月 ， 中指院数据显示东莞二手房价环比上涨1.13% ， 仅次于深圳和无锡涨幅 。
房价上扬触发了政策调控 。 7月15日 ， 深圳出台楼市“新八条” ， 调整商品房限购年限 ， 完善差别化住房信贷措施 ， 细化了普通住宅标准 ， 加强了热点楼盘的销售管理 ， 被称为史上最严厉调控政策 。
7月25日凌晨 ， 东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 重点包括调整商品住房限购政策 ， 非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的 ， 须提供2年内连续1年以上社保证明等 。


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