一生惆怅情多少|深圳怪象：求求你拆我的房子( 二 )
“有些业主比较贪心 。 ”
7月29日截图自诸葛找房官网
另一边 ， 位于龙岗大芬的中房怡芬花园 ， 也“低调”的拉上了横幅 。
但为什么没有这么多网友“围观”？
大概是因为——看起来够旧 。
据南方楼事了解 ， 已有24年楼龄的中房怡芬花园 ， 目前并没有旧改或者棚改预期 ， 现在业主拉起横幅只是表达诉求 。
片区中介坦言 ， 这些业主希望棚改带动房价的可能性大于改善居住环境 。
“虽然现在小区挂了很多横幅 ， 目前房价还没怎么变化 。 ”
在诸葛找房查看小区房价趋势图 ， 去年去年均价为3.8万/㎡ ， 现在4万/㎡ ， 一年涨幅仅5% 。
7月29日截图自诸葛找房官网
对于中介的说法 ， 小区业主杜先生并不赞同 。 “棚改虽然可以带动房价 ， 但是我们主要还是希望可以改善居住环境 。 ”
说起房价 ， 他十分感慨 。
杜先生表示自己在1999年来深圳 ， 当时的中房怡芬花园不到两千块一平 ， 还送深圳户口 ， 现在房子已经涨到4万/㎡ 。
虽然比不上那些动不动就涨几十万上百万的房子 ， 但是他已经很知足 。
“比上不足比下有余 。 ”
以改善“之名”申请棚改
近年来 ， 像桃苑公寓和中房怡芬业主自发申请棚改的并不少见 。
上周在南方楼事报道《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》的稿件中 ， 就有不少读者留言表示：XX小区、公寓为啥还不拆？
南方楼事后台留言
在深圳论坛搜索关键词 ， 可以看到有高达400条帖子 。
帖子的讨论度也十分活跃 ， 回帖次数最高有650个 。
可见深圳居民对于棚改/旧改的热情之高 。
但 ， 棚改热情的背后是否真的是改善居住环境的需求？还是涨价的“利器”？
从下面几组房价地图 ， 或许可以窥探业主心态 。
桃苑公寓所在的荔苑中兴片区 ， 确定棚改的9个小区现在二手房均价都在8万/㎡以上 ， 最高9.1万/㎡ 。
而周边正常的商品房 ， 均价在5.1-8万/㎡之间 ， 并且6、7万/㎡的十分普遍 。
7月29日截图自贝壳官网房价地图
还有有福田的南华村 ， 小区在2017年8月7日启动棚改意愿征集工作 。
从贝壳的历史成交情况可以看到 ， 小区2017年单价在6-6.7万/㎡左右 ， 2019年已经去到8.7万/㎡ 。
再看现在二手房挂牌均价 ， 已经高达9.5万/㎡ ， 远远超过周边的商品房 。
7月29日截图自贝壳官网房价地图
如果两组数据说明不了情况 ， 我们再看看最具代表性的八卦岭宿舍 。
27.59㎡的户型 ， 2018年成交单价5.7万/㎡ ， 2020年4月为9.7万/㎡ ， 三年时间涨幅70.8% 。
对比周边的二手房均价 ， 八卦岭宿舍更是一骑绝尘 。
因为有棚改和名校预期 ， 从5字头一路奔向10字头 ， 高高“挂”在那儿 。
7月29日截图自贝壳官网房价地图
可见 ， 老小区居民对于棚改热情高涨的背后 ， 很难和利益撇清关系 。
当棚改成为涨价的“利器” ， 免不了投资客入场 。
据证券时报报道 ， 很多投资者专门盯着好地段的老旧小区 ， 押注改造带来的高回报率 。
他们在房子有可能拆迁之前提前埋伏 ， 一旦有棚改的消息传出 ， 这些投资者立马就提高价格抛售房子 ， 并且愿意接盘的人不在少数 。
当然 ， 明目张胆的炒作行为 ， 会被官方点名 。
5月29日 ， 就部分居民利用棚改炒作二手房价格概念的问题 ， 福田区住房和建设局就发通知：
严禁业主、物业、中介炒作“棚改”概念 ， 并下架相关房源 。
这里提醒各位 ， 棚改后配建的房子都是人才房和安置房 ， 后期不管是转手还是出售相对会比较麻烦 。
没有必要花高于周边二手房的价格下 。
高层小区“凑热闹”
棚改这么“香” ， 高层小区不淡定了 。
所以市场上涌现了像桃苑公寓这类高层小区申请旧改的浪潮 。
但是真的能申请成功吗？
南方楼事认为很难 ， 原因有以下两点 。
首先是小区外观、配套等尚可 。
还是以桃苑公寓为例 ， 现在该小区申请棚改被大家诟病的就是：外观新 。
而针对棚改 ， 深圳2017年8月有政策明确表示：
全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围 ， 不再采用城市更新的方式进行改造 。
小区外边尚可 ， 并且还是周边唯一带有电梯的老小区 ， 这个配套设施怎么看都是还不错的 。
图源 链家
还有位于罗湖区的东乐花园 ， 现在已有32年楼龄 。
据乐居报道 ， 近日该小区有业主因为棚改“只改多层不改高层”闹维权 。
后来官方回应表示 ， 东湖街道仍在研究后续更新工作的可行性 ， 包括高层纳入更新的可行性以及更新模式 。
目前意愿征集工作仅是城市更新可行性的初步摸底 ， 未涉及立项等其他相关事宜 。
可见 ， 对于高层小区进行棚改 ， 官方较为谨慎 。
图源 乐居
其次 ， 高层小区容积率过高 ， 棚改“无利可图” 。
推荐阅读
- 城市|妻子去世，他立誓一生不娶，岳母小女儿嫁你，生下一子闻名世界
- 清朝|为何玉娆一生无子其实雍正送的东西有问题，成全只是个谎言
- 氢弹|如果处于极限状态下，地球可以承受多少枚氢弹的爆炸？
- 抽屉电影|他的一生充满传奇色彩，他设计的轻武器，常年在杀人排行榜排第一
- 知不知道|疯狂评车：你知不知道汽车上有多少零部件是需要定期更换的？
- 三居室|120平米的三居室装修价格是多少？15万能装修成什么效果？
- 电视剧|《知否》各人物终极结局，小公爷弥补一生遗憾，心机的她最悲惨
- 三居室|102平米的三居室装修价格是多少？8万能装修成什么效果？
- 甄嬛传|?甄嬛传：如果胧月解九连环时不说这句话，她的一生还会如此悲惨吗
- 渭水三农人|一个怀孕大母羊和两只四十多斤的小母羊一套能值多少钱