一生惆怅情多少|深圳怪象：求求你拆我的房子( 三 )
大家都知道棚改很大原因是为了改善居民的居住条件 ， 还有另一个因素是增加容积率 ， 增加人才住房 。
而高层小区的容积率本来就很高 ， 棚改完很大程度上是没有太大利益 。
举个例子 ， 如果老破小的容积率在1.5以下 ， 改造后可能达到3.0 ， 这里边的差额就是利润 。
但如果是高层小区 ， 原本的容积率本来就在3.0或者4.0 ， 这时候改造几乎没有增加更多高容积率的可能性 。
如果大家有心观察 ， 会发现很多纳入棚改范围的老小区 ， 绝大部分容积率偏低 。
桃园公寓周边确定旧改的9个小区 ， 层高均在8层以内 。
【一生惆怅情多少|深圳怪象：求求你拆我的房子】
桃苑小区 图源链家
在知乎上 ， 一条《现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁？拆得动吗？》的问题里 ， 房地产金融从业人员熊童子给出专业分析 。
从纯经济角度考虑 ， 拆除15层以上的高层住宅进行重建已经是赔本买卖 。
再考虑到分散的物权导致的沟通难度和时间（资金）成本 ， 即使是现在普遍存在的5-6层的多层住宅 ， 重建收益恐怕都难以覆盖拆除成本 。
图源知乎 熊童子
这也就是说 ， 高层小区想要进行棚改是比较难的 ， “缝缝补补又三年”才是未来的常态 。
高密度住宅的棚改在经济上不可行 ， 就现实社会而言 ， 你让业主去承担这笔重建费用也几乎不可能 。
所以 ， 南方楼事认为高层小区申请棚改成功的可能性会比较小 。
图源 网络
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抛开利益 ， 有一个问题值得深思 。
那些逐渐衰败的高密度住宅该如何改变？
除非 ， 建筑技术发生革命性变化 。
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