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楼市成交量|解读丨收紧政策密集出台 今年楼市成交量恐出现下滑

无数个细微的变化堆砌起来就是趋势 ， 对房地产市场来说 ， 调控收紧是最明显的变化 。
8月4日 ， 安徽阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》 ， 通知对住房公积金个人住房贷款政策做出调整：
一、停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款 。
二、缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的 ， 首付比例不得低于50% ， 贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍 。
如果不是这条政策 ， 很多人对阜阳这座城市并不熟知 ， 这是一座位于郑州和合肥中间的地级市 ， 隶属于安徽 ， 常住人口825.9万人 ， 略高于合肥 ， 是安徽人口最多的城市 。
在业内人士看来 ， 阜阳此时收紧公积金贷款 ， 可能与商合杭高铁开通有关 ， 被称为“华东第二通道”的商合杭高铁是一条连接河南省商丘市、安徽省合肥市与浙江省杭州市的高铁 ， 在阜阳市设有三站 ， 今年6月 ， 该高铁的部分线路已正式通车 ， 完全通车后将极大拉近阜阳与合肥、杭州等地的距离 ， 对楼市是极大利好 ， 该政策的出台可能是为了防止市场过热 。
楼市成交量|解读丨收紧政策密集出台 今年楼市成交量恐出现下滑
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商合杭高铁
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 此类政策体现了公积金中心把控流量的导向 ， 也说明两点 ， 第一是贷款额度可能略有收紧 ， 第二也是为了稳定市场防范炒作 ， 此类调控具有积极导向 ， 稳定预期 ， 也让公积金资源更好支持了住房市场发展 。
楼市调控方向：支持刚需购房
楼市成交量|解读丨收紧政策密集出台 今年楼市成交量恐出现下滑
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整理：和讯房产
当前 ， 中国房地产市场处于十分严密细致的调控之中 ， 政策就好像是鞭子 ， 不断调整房地产这驾马车的方向 。
据和讯房产统计 ， 7月至今全国至少出台10条楼市收紧政策 ， 深圳、南京、东莞、宁波、杭州等楼市热门城市均进一步收紧调控 。 不仅如此 ， 中共中央政治局也重申房住不炒 ， 强调促进房地产市场平稳健康发展 。
对于这波政策 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦认为 ， 上述政策主要是打补丁 ， 对于有政策漏洞的地方进行补齐 ， 比如深圳和上海出现了假离婚购房现象 ， 这次的政策就是规避此类现象再出现 ， 整体看 ， 这些政策主要是治理市场的规则 ， 目的是控制市场情绪 。
卢文曦进一步表示 ， 年中一般是政策出台比较密集的时期 ， 不过 ， 这些政策的出台也跟当前风向有关系 ， 市场出现躁动情绪 ， 比如 ， 很多地方出现万人摇号等现象 ， 现在强调“房住不炒” ， 包括7.30会议很明显就是对市场风向进行管控 ， 不希望整体资金流向不该流的地方 。
此外 ， 他表示 ， 接下来就是金九银十 ， 此时出台政策可以对市场进行及时敲打 ， 防止投机力量出现非理性过热的情况 。
严跃进也表示 ， 房地产市场应该更好扮演稳定器角色 ， 进而为十四五发展提供更大的保障 ， 所以当前市场更不能乱 。 各类炒作等情况 ， 在下半年依然会面临打压 ， 尤其是近期的地价炒作等内容 。 他表示：“房住不炒依然是政策的核心 ， 各地需要时刻绷紧调控之弦 ， 不可有轻易放松政策、放松调控的侥幸心理 。 ”
值得关注的是 ， 在近期出台的众多政策中 ， 对于无房家庭给予倾斜力度 。 中指院表示 ， 各城市的房地产调控政策以调整限购区域、增加限售年限等为主 ， 保障刚需、抑制投资投机行为 ， 尤其是保障无房户的购房需求在近期的调控中明显体现 。 如杭州在政策中提到对“无房家庭”的倾斜力度 ， “明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对‘无房家庭’的房源保障比例一般不低于50%”；宁波规定房产企业提供不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购 。


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