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楼市成交量|解读丨收紧政策密集出台 今年楼市成交量恐出现下滑( 二 )


对于购房时机是否合适？卢文曦认为 ， 今年一二季度是最好的买房时机 ， 现在市场已经有点热起来了 ， 不过现在买房也可以 ， 他提醒 ， 如果想要投资房地产市场 ， 当前适合五到十年这样眼光去合理的投资 ， 短期的投机行为受到限价影响不太可取 。
2020年楼市成交量难及去年
实际上 ， 当前是否是合适的买房时机 ， 主要看下半年的楼市走势 ， 那么 ， 接下来的楼市走势如何呢？
复杂！这是很多人对2020年下半年房地产市场行情的感受 。 一方面 ， 上半年楼市成交不容乐观 ， 国家统计局数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% 。 其中 ， 住宅销售面积下降7.6%；全国商品房销售额66895亿元 ， 下降5.4% ， 其中 ， 住宅销售额下降2.8% 。
另一方面 ， 楼市调控仍在收紧 ， 加之疫情等外部因素和各种黑天鹅事件的影响 ， 下半年楼市亦有些变幻莫测的意味 ， 在这种情况下 ， 在不确定中寻找确定性至关重要 。
从宏观角度看 ， 当前中国经济发展的主基调是六稳 ， 某资深业内人士对和讯房产表示 ， 处于稳定经济发展的需要 ， 下半年央行还会继续放水 ， 货币继续宽松 ， 虽然一再强调实施房地产金融审慎管理制度 ， 防止资金违规流入房地产市场 ， 但随着资金流动性充裕 ， 必然会进入房地产领域 ， 因此个别热点区域和城市还会有一定热度 ， 不过 ， 由于政策趋紧 ， 下半年不会有集中爆发的成交节点 。
从房地产行业本身来看 ， 当前仍然处于精细化调控阶段 ， 可以说整个房地产行业都被政策“冻”住了 ， 冷热与否与政策息息相关 ， 而对于下半年的政策力度 ， 当前有两种说法 ， 一种是会出现少数热点城市收紧调控、多数城市呈现边际性放松趋势 ， 即便如此 ， 受疫情影响 ， 大多数城市的楼市很难有热度 ， 而需求旺盛的热点城市会被政策死死扣住 。
另一种说法是下半年政策仍会加紧 ， 比如 ， 中指院预计下半年可能有更多的城市发布楼市调控政策 ， 而且更多聚焦在房价、地价存上涨预期的城市 ， 同时“无房家庭优先”这一政策落实和覆盖的城市将会进一步增加 ， 来保障本地刚需、新落户人群特别是引进人才的住房需求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
可以发现 ， 无论政策松还是紧 ， 目的都是保证楼市的稳定 ， 而从房地产发展的历程来说 ， 稳定更多意味着不要过热 ， 但可以微冷 。
卢文曦认为 ， 下半年楼市涨幅可能会有所收敛 ， 政策在不断敲打市场 ， 警告市场不要出现过热的现象 ， 一旦过热 ， 马上就会出台加码政策 ， 所以下半年出政策的地方 ， 成交量可能会收一点 。 他表示：“乐观估计 ， 重点城市的成交量有可能会接近去年 ， 但三四线城市或强二线城市 ， 尤其政策出台比较严苛的城市 ， 比如深圳 ， 能接近去年的成交量比较悬 ， 总交易量跟去年相比可能缩水在一成之内 。 ”
卢文曦强调 ， 毕竟重点城市就这么几个 ， 大部分城市的楼市都不怎么样 ， 今年房地产市场交易总量超过去年或者说接近去年有点困难 。
（责任编辑：徐帅 ）


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