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杠杆游戏|中海再出手！北京楼市信号有变，这意味着什么？( 二 )


到了2020年 ， 趋势更进一步 。 不限价地块 ， 占总出让地块之比可能最终会达到六七成 。
这个变化 ， 杠杆地产要说依据 ， 政策就是政策 ， 一切以需要为目的变化 。 曾经的豪言壮语 ， 呵呵就够了 。
杠杆游戏|中海再出手！北京楼市信号有变，这意味着什么？
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2、北京今年房子卖得非常差
我们先从2020年上半年说起 。
北京统计局的数据 ， 上半年 ， 该市商品房销售面积为296.3万平米 ， 同比下降23.6% 。 其中 ， 住宅销售面积为213.1万平米 ， 下降35.4% 。
同期 ， 全国商品房销售面积69404万平米 ， 同比下降8.4% ， 降幅比1-5月份收窄3.9个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降7.6% 。
不对比 ， 不知道北京楼市有多差 。
当然 ， 北京、上海二手房市场份额很大 ， 新房市场偏小 。 但是不要忘记 ， 政府卖地可是靠新房 。 二手房赚也好、亏也罢 ， 至少直接回报和政府没关系 。
当然 ， 二手房市场如果火爆 ， 对土地市场是大大利好 。 但北京不是严厉调控吗？
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除了新房销售不好 ， 上半年 ， 北京房地产开发企业到位资金为2163.4亿元 ， 同比下降20.7% 。 其中 ， 国内贷款为653.3亿元 ， 下降20.9%；自筹资金为461.6亿元 ， 下降22.8%；定金及预收款为836.5亿元 ， 下降21.3% 。
数据显然也不好 。 不对比不知道 ， 对比了会发现更差 。
上半年 ， 全国房地产开发企业到位资金83344亿元 ， 同比下降1.9% ， 降幅比1-5月份收窄4.2个百分点 。 其中 ， 国内贷款13792亿元 ， 增长3.5%；利用外资46亿元 ， 增长8.0%；自筹资金26943亿元 ， 增长0.8%；定金及预收款26474亿元 ， 下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元 ， 增长3.1% 。
总的来说 ， 杠杆地产综上数据对比 ， 北京楼市情况比全国差多了 。
而2019年时 ， 北京在经历了2017、2018年住宅销售面积的持续下跌后 ， 回升非常不错 ， 完全跑赢了全国 。
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看了上图 ， 是不是震惊 。 同期全国商品房销售面积增速为-0.1% ， 是的略微负增长；其中住宅也只录得1.5%的增长 。 而北京是百分之大几十的增长 。
这可不是杠杆地产随便找的野鸡数据 ， 而是来自于北京统计局 。 具体原因大家都明白 ， 市场跌了那么久 ， 刚需客也蓄好 ， 比如上文所写 ， 推出的地限价与否比例也在调整……
而2020年黑天鹅的影响 ， 对北京楼市实在是太大了 。 只有比较了2019年北京楼市销售面积的大幅增长 ， 才能更好理解 ， 如今情况之惨烈 。
同时 ， 杠杆地产看到 ， 各家统计机构的统计都显示 ， 北京部分限价房销售不是太好 。
中原地产首席分析师张大伟说 ， “目前 ， 已经入市的限价房项目中 ， 20%项目不愁卖 ， 基本能做到一年清盘；60%的项目处于顺销状态 ， 可以慢慢卖 。 另外20%的项目已经基本封盘 ， 谁也卖不动 。 ”
市场需要信心 ， 得让开发商有盼头 。
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3、北京也需要钱
从宏观面上说 ， 根据地区生产总值统一核算结果 ， 上半年北京实现地区生产总值16205.6亿元 ， 按可比价格计算 ， 同比下降3.2% ， 降幅比一季度收窄3.4个百分点 。
分产业看 ， 第一产业实现增加值40.4亿元 ， 下降20.8%；第二产业实现增加值2404.8亿元 ， 下降4.2%；第三产业实现增加值13760.4亿元 ， 下降3.0% 。
而上半年 ， 我国GDP为456614亿元 ， 按不变价格计算 ， 比上年同期下降1.6% 。


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