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杠杆游戏|中海再出手！北京楼市信号有变，这意味着什么？( 三 )


其中 ， 第一产业增加值26053亿元 ， 增长0.9%；第二产业增加值172759亿元 ， 下降1.9%；第三产业增加值257802亿元 ， 下降1.6% 。
简单一对比 ， 我们可以发现北京整体下滑更明显 ， 同时一二三次产业下滑幅度都比全国要高 。
当然 ， 北京有特殊之处；同时和全国比 ， 北京发展阶段也不同 。
说完经济 ， 杠杆地产核心要说钱 。
我经常说 ， 中国主要城市不怎么靠卖地的就北京、上海、深圳三个城市 ， 其他城市都太依赖卖地了 。 其实这句话还有后半句 ， 北京、上海、深圳的卖地收入一直也不低啊 。
根据北京统计局的数据 ， 2020年1-6月 ， 北京一般公共预算收入2823.6亿元 ， 同比下降11.0% ， 降幅收窄0.2个百分点 。
税收收入完成2398.4亿元 ， 下降12.1% ， 降幅持续收窄 。
杠杆游戏|中海再出手！北京楼市信号有变，这意味着什么？
本文插图

而全国1-6月 ， 一般公共预算收入96176亿元 ， 同比下降10.8% 。
全国税收收入81990亿元 ， 同比下降11.3% 。
和全国比 ， 北京无论一般公共预算收入 ， 还是税收降幅 ， 双双又跑输 。
另外值得一说的是 ， 1-6月累计 ， 全国政府性基金预算收入31479亿元 ， 同比下降1% 。 分中央和地方看 ， 中央政府性基金预算收入1591亿元 ， 同比下降20%；地方政府性基金预算本级收入29888亿元 ， 同比增长0.3%,其中 ， 国有土地使用权出让收入28129亿元 ， 同比增长5.2% 。
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大家都缺钱啊 ， 得搞好卖地和卖地回款工作 。 效果还不错 ， 北京就更优秀了 。
日前 ， 北京市财政局《关于北京市2020年上半年预算执行情况的报告》：
加快土地上市节奏 ， 政府性基金收入实现较快增长 。 上半年 ， 全市政府性基金预算收入完成1473.9亿元 ， 增长24.2% ， 完成预算的69.5% ， 超时间进度19.5个百分点 ， 主要是加快推进土地上市节奏 ， 推动重点项目实施 ， 带动政府性基金收入增长 。 上半年,全市土地出让收入实现1512.4亿元 ， 完成预算的72% ， 超过时间进度22个百分点 ， 同比增长25.8% 。
北京卖地收入回款 ， 实在是不错 ， 增幅喜人 。 而2019年同期：
在土地收入带动下,政府性基金收入保持两位数较快增长 。 上半年,全市政府性基金预算收入完成1186.7亿元,增长17.1% ， 完成预算的56.9% ， 超时间进度6.9个百分点 。 其中 ， 市级收入210.6亿元,下降25.5% ， 主要是受市级项目及联储项目供应进展较慢影响,土地市场交易主要集中在区级项目,造成市级收入占比较少,同比有所减少；完成预算的23.2% 。
上半年全市土地收入完成1212.2亿元 ， 增长16% ， 完成预算的57.7% ， 超时间进度7.7个百分点 。 其中：市级收入204.7亿元 ， 占16.9%；区级收入1007.5亿元 ， 占83.1% 。 市级土地收入占比较低主要是市级加快对各区土地收入返还 。
看了2019年同期的卖地情况 ， 杠杆地产不得不再次感叹 ， 北京2019年迄今的卖地节奏不错 。 目前的部分卖地收入款 ， 为此前回款 。
看来 ， 增加不限价地块 ， 对于收入效果非常明显 。
这些地逐步开盘上市后 ， 对北京楼市、房价会有啥影响呢？杆友怎么看？然后对全国……
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